公屋120萬元創新高

日期:2006-08-29

二 手 公 屋 120萬 元 售 出 , 創 出 歷 史 新 高 。 過 百 萬 元 公 屋 交 易 不 止 一 宗 , 至 今 累 計 共 有 四 宗 , 可 見 房 屋 有 價 。 市 區 公 屋 尚 且 逾 一 百 萬 元 , 何 況 是 市 區 私 人 住 宅 呢 ? 今 天 翔 龍 灣 、 城 中 駅 、 珀 麗 灣 均 是 二 百 多 萬 元 起 便 可 上 車 , 私 人 樓 又 豈 有 太 貴 之 理 呢 ? 今 天 還 不 趁 低 入 市 , 難 道 要 等 到 公 屋 貴 過 二 手 樓 才 入 市 嗎 ?

今 天 蘋 果 日 報 地 產 版 頭 條 是 「 20年 公 屋 120萬 轉 手 創 新 高 」 。 創 新 高 價 的 二 手 公 屋 是 黃 大 仙 竹 園 北 村 柏 園 樓 316室 , 呎 價 約 2100元 , 貴 過 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 。 單 位 面 積 572方 呎 , 1998年 一 手 買 入 價 25.06萬 元 , 估 計 折 扣 率 為 56%, 須 補 地 價 61.6萬 元 , 今 年 7月 售 出 , 業 主 賬 面 獲 利 33.3萬 元 。 買 家 為 為 佘 繼 標 , 用 作 九 龍 街 坊 會 分 區 會 址 。

至 今 累 計 有 4宗 逾 一 百 萬 元 的 二 手 公 屋 交 易 , 黃 大 仙 鳳 德 村 有 2宗 , 牛 頭 角 彩 霞 村 1宗 。 這 類 富 貴 公 屋 確 實 不 少 , 計 有 薄 扶 林 華 貴 村 、 竹 園 南 北 村 、 青 衣 長 安 村 、 黃 大 仙 鳳 德 村 。 一 般 自 由 市 場 交 易 價 由 80萬 元 到 99萬 元 不 等 。

市 區 公 屋 補 地 價 後 都 值 一 百 萬 元 , 相 較 之 下 今 天 的 私 樓 樓 價 不 算 貴 。 淘 大 花 園 、 德 福 花 園 、 河 畔 花 園 、 沙 田 第 一 城 、 嘉 湖 山 莊 … … 等 。 一 百 多 萬 元 便 可 上 車 。 翔 龍 灣 低 至 二 百 萬 元 起 , 珀 麗 灣 和 城 中 駅 二 百 多 萬 元 可 上 車 。 如 非 發 展 商 追 售 樓 進 度 , 新 盤 又 豈 會 如 此 低 價 呢 ? 香 港 經 濟 持 續 向 上 , 每 次 樓 價 回 落 , 均 是 趁 低 收 集 期 。

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