雲海2期雲海別墅位於馬鞍山耀沙路9號，發展商是新鴻基地產，入伙日期由2019年1月開始。雲海別墅合共提供67伙洋房單位。劃分為5個分區，並以5種花卉命名，包括Camellia Avenue、Lily Avenue、Jasmine Avenue、Violet Avenue及Plumeria Avenue。雲海另有1期物業，共有7座，每座樓高10至12層，提供353個單位。小學校網為89，中學校網為沙田區。

馬鞍山雲海別墅住宅大廈資訊

由於馬鞍山區內甚少有洋房供應，令雲海別墅成為區內全新洋房別墅的指標。洋房單位面積介乎2,146至3,804平方呎，間隔為三房連雙套房及儲物室連廁、三房連三套房及儲物室連廁、四房連三套房及儲物室連廁，以及四房連四套房及儲物室連廁。由平面圖可見，雲海別墅單位主打三房、四房大宅，提供偌大室內生活空間，每戶均設有兩個車位，連同花園及天台，將戶外大自然優美景盡收眼底，展現豪宅氣派，迎合追求高生活品味的住戶。

馬鞍山雲海別墅景觀

位處前排的41座洋房可飽覽吐露港的開揚海景，而後排的26座別墅則享有內園景。

馬鞍山雲海別墅物業設施

項目設有面積約63,908平方呎住客會所｢Club Lorient｣，提供包括50米戶外泳池、25米室內泳池、兒童嬉水池、水療按摩室、桑拿室及蒸汽室、24小時免費健身室、兒童遊樂室、餐廳｢芊花薈聚廊｣、BBQ燒烤區、宴會廳及戶外休閒雅座等設施。二期雲海別墅範圍另有佔地約11,941平方呎綠化空間/園景區。

會所設施：遊樂場/遊戲室、室外泳池

馬鞍山雲海別墅車位

134個住宅停車位、13個住宅電單車停車位、2個訪客停車位

馬鞍山雲海別墅入伙日期

2019年1月起

馬鞍山雲海別墅管理公司

康業服務有限公司，為香港新鴻基地產發展有限公司的全資附屬機構，成立於 1967年，主要提供物業及設施管理服務。根據2015年資料統計，康業管理樓宇逾1700幢，其中包括私人住宅、豪宅、寫字樓、商場、停車場、校舍、體育館等。

馬鞍山雲海別墅校網

校網小學89校網、中學沙田區。

89校網內共有11間資助全日制男女校，包括馬鞍山靈糧小學、保良局莊啟程小學、保良局雨川小學等。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。

馬鞍山雲海別墅交通

毗鄰項目正門設有有蓋行人天橋，步行至港鐵烏溪沙站約需10至12分鐘。另外，於耀沙路有多條巴士及小巴路線，來往泥涌至沙田東鐵站、九龍塘、旺角及尖沙咀等地方。

馬鞍山雲海別墅生活配套

鄰近另一大型樓盤迎海設有購物商場迎海薈，提供超級市場、連鎖咖啡店、連鎖零食店及多間食肆。此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。

馬鞍山雲海別墅社區康體設施

屋苑附近有位於海旁的馬鞍山公園，提供公眾泳池、馬鞍山公共圖書館及馬鞍山室內體育館；另有鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。

馬鞍山簡介

馬鞍山新市鎮是沙田新市鎮的擴展部份。不過，馬鞍山新市鎮的發展比較晚，城市規劃大不相同，因此，與同樣於1980年代開發的天水圍新市鎮及將軍澳新市鎮同屬「第三代新市鎮」。沙田區的人口約有692,806人，是一個全面發展的新市鎮，主要為住宅用地，約有六成多人口居住在公共房屋，另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，沙田區住戶收入29,700元，較2021年升近一成，成功超越離島區打入十大。