御龍山

The Palazzo

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VR睇樓 航拍VR

10月成交量

4 宗

售盤

82

租盤

34

平均成交呎價(10月)

$16634/

比上月

+6.25%

平均放盤呎價

$17846/

最低

$14136

最高

$37299
屋苑地址
御龍山 樂景街28號

查看地圖

主要發展商
信置 / 港鐵
物業屋苑
物業座數
10座 , 1375伙
物業層數
  • 第1,2座:40層 (地下,1至57樓) 、第3,5座:41層 (地下,1至60樓) 、第6,7座:42層 (地下,1至61樓) 、第8,9座:40層 (地下,1至65樓) 、第10,11座:41層 (地下,1至61樓) *第1,2座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54樓 *第3,5座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第6,7座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第8,9座不設3,4,7,13,14,1

御龍山屋苑簡介


沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號,是繼銀禧花園駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業,發展商為信和置業香港鐵路,2009年入伙,住宅名為「The Palazzo」,在意大利文譯作宮殿,十幢大廈呈波浪形設計,樓高57至65層,合共提供1,375個住宅單位,實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計,盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網,中學屬沙田區。


沙田御龍山大廈資訊

御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙,實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示,間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙,分佈於各座5樓,樓底高度由3.15至3.325米,實用面積及間隔種類與標準戶相同,各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙,命名為Palazzo Villa,位於各座極高層或頂層,分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台;而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池,首創入戶泳池的概念。


沙田御龍山景觀

10座物業由南至北以弧形排列,單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位,視野開揚,享有城門河沿岸景致,當中以8至10座景觀最佳,低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘,中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面,現時第10及11座高層及1至9座單位,普遍景觀開揚,望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景,部份高層可眺望遠方山景,但由於前方已有地盤,景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街,於繁忙時間受到部份噪音影響。


沙田御龍山物業設施

御龍山會所名為「The Palazzo Derby」,佔地近9萬平方呎,耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外,還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等,滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。


會所設施:乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療


沙田御龍山車位

289個(住客:230、訪客:50、商用:9)。


沙田御龍山入伙日期

2009年入伙。


沙田御龍山管理公司

香港鐵路有限公司管理。最新統計,港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,涉及近112,759個住宅單位,按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等),預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理,港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。


沙田御龍山校網

校網方面,小學為91校網,網內共有17間小學,包括浸信會呂明才小學培基小學沙田祟真學校。中學為沙田區,BAND 1中學有沙田崇真中學浸信會呂明才中學沙田培英中學等。


沙田御龍山交通

御龍山交通方便,有披駁天橋,步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站,而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。


沙田御龍山生活配套

屋苑設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪;而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市,提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點,尚有穗禾苑商場


沙田御龍山康體設施

毗鄰的彭福公園,位處沙田馬場中央,由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來,一直於非賽馬日對外開放,為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地,公園內備有不同的設施,方便市民帶同寵物到來享受假日。


沙田簡介

沙田位於新界東部,涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地,原稱瀝源,在1970年代進行大規模的填海工程,原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河,而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展,原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查,沙田區的人口約有692,806人,是一個全面發展的新市鎮,主要為住宅用地,約有六成多人口居住在公共房屋,另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字,2022年家庭住戶每月入息中位數,沙田區住戶收入29,700元,較2021年升近一成,成功超越離島區打入十大。


物業設施
  • 乒乓球室
  • 保齡球場
  • 健康舞室
  • 健身室
  • 兒童嬉水池
  • 兒童遊樂場/兒童遊戲室
  • 卡拉OK室
  • 多用途活動室
  • 室內泳池
  • 室外泳池
  • 宴會廳
  • 平台花園
  • 桑拿浴室
  • 網球場
  • 蒸氣浴室
  • 電影院
  • 音樂室
  • 香薰水療
  • 229 個住客停車位、15 個電單車停車位、 1 個傷健人士停車位 、138 個單車停車位
入伙日期
2008年12月 起
管理公司
香港鐵路有限公司
物業校網
小學:

91

/ 中學:

沙田區

鄰近港鐵

步行到火炭站需3分鐘

御龍山航拍VR

御龍山樓價走勢

-
呎價
成交量

御龍山成交記錄

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買樓成交
租屋成交
* 最新成交,尚未登記
成交/註冊日期 地區 地址 成交價 面積 (實/建) 呎價 (實/建) 上次成交日期 上次成交價/升跌 資料來源
19/11/2024 火炭

5座 18樓 C室

$823萬 554/717呎 $14856/$11478 01/02/2013 $620萬 / +33%
  • 土地註冊處
19/11/2024 火炭

1座 37樓 A室

$1733萬 1091/1407呎 $15885/$12317 09/10/2014 $1598萬 / +8%
  • 土地註冊處
15/11/2024 火炭

6座 31樓 C室

$1003萬 696/897呎 $14411/$11182 16/10/2012 $735萬 / +36%
  • 土地註冊處
15/11/2024 火炭

7座 36樓 A室

$1820萬 1012/1300呎 $17984/$14000 23/03/2015 $1488萬 / +22%
  • 土地註冊處
13/11/2024 火炭

9座 25樓 A室

$2800萬 1845/2379呎 $15176/$11770 24/12/2012 $2880萬 / -3%
  • 土地註冊處
05/11/2024 火炭

1座 36樓 D室

$836.8萬 556/717呎 $15050/$11671 24/06/2011 $619萬 / +35%
  • 土地註冊處
01/11/2024 火炭

1座 22樓 D室

$810萬 561/717呎 $14439/$11297 14/05/2008 $482.9萬 / +68%
  • 土地註冊處
23/10/2024 火炭

11座 52樓 B室

$1465萬 927/1186呎 $15804/$12352 28/09/2010 $1364萬 / +7%
  • 土地註冊處
16/10/2024 火炭

10座 39樓 A室

$1923萬 1227/1575呎 $15672/$12210 06/09/2010 $1768萬 / +9%
  • 土地註冊處
10/10/2024 火炭

9座 62樓 B室

$2500萬 1411/1817呎 $17718/$13759 10/06/2011 $2519萬 / -1%
  • 土地註冊處

御龍山全棟歷史成交記錄及平面圖

(以實呎顯示)
57

A室

1196呎

$2648萬

C室

1114呎

$1800萬

56

A室

1091呎

$1428萬

B室

2079呎

D室

556呎

$1000萬

E室

563呎

$607萬

55

A室

1091呎

$1653萬

B室

803呎

$1700萬

D室

556呎

$850萬

E室

563呎

$579萬

52

A室

1091呎

$1408萬

B室

680呎

$1330萬

C室

555呎

$665萬

D室

556呎

$695萬

E室

563呎

$668萬

51

A室

1089呎

$1430萬

B室

680呎

$908.2萬

C室

558呎

$980萬

D室

556呎

$583.8萬

E室

563呎

$542.5萬

50

A室

1089呎

$1515萬

B室

680呎

$876萬

C室

555呎

$613.8萬

D室

556呎

$535萬

E室

563呎

$958萬

39

A室

1091呎

$1388萬

B室

680呎

$871萬

C室

555呎

$950萬

D室

556呎

$600萬

E室

567呎

$556萬

38

A室

1091呎

$1382萬

B室

680呎

$901.7萬

C室

555呎

$613萬

D室

556呎

$535.5萬

E室

563呎

$580萬

37

A室

1091呎

$1733萬

B室

680呎

$1372.8萬

C室

555呎

$688.8萬

D室

556呎

$549.4萬

E室

567呎

$565萬

36

A室

1091呎

$1372.8萬

B室

680呎

$892.8萬

C室

555呎

$612萬

D室

556呎

$836.8萬

E室

567呎

$568萬

35

A室

1091呎

$2050萬

B室

680呎

$883.9萬

C室

555呎

$613萬

D室

556呎

$525萬

E室

563呎

$488萬

33

A室

1091呎

$1435.2萬

B室

680呎

$1108萬

C室

555呎

$1000萬

D室

556呎

$541.1萬

E室

563呎

$553.6萬

32

A室

1091呎

$1780萬

B室

680呎

$1255萬

C室

551呎

$860萬

D室

556呎

$598萬

E室

563呎

$850萬

31

A室

1091呎

$1331.5萬

B室

680呎

$857.9萬

C室

555呎

$1100萬

D室

556呎

$535.8萬

E室

563呎

$518.5萬

30

A室

1091呎

$1316萬

B室

680呎

$849.4萬

C室

555呎

$579.5萬

D室

556呎

$1050萬

E室

563呎

$514萬

29

A室

1086呎

$1700萬

B室

684呎

$888萬

C室

555呎

$908萬

D室

556呎

$520.1萬

E室

563呎

$770萬

28

A室

1086呎

$1428萬

B室

684呎

$881.7萬

C室

555呎

$581萬

D室

556呎

$509.9萬

E室

563呎

$521.6萬

27

A室

1086呎

$1196萬

B室

684呎

$786.3萬

C室

550呎

$680萬

D室

561呎

$870萬

E室

563呎

$514萬

26

A室

1086呎

$1785萬

B室

684呎

$778.5萬

C室

558呎

$650萬

D室

556呎

$946萬

E室

563呎

$900萬

25

A室

1086呎

$1880萬

B室

686呎

$788萬

C室

555呎

$980萬

D室

556呎

$507.4萬

E室

563呎

$498.9萬

22

A室

1086呎

$1246.4萬

B室

684呎

$1100萬

C室

555呎

$730萬

D室

561呎

$810萬

E室

563呎

$945萬

21

A室

1086呎

$2008萬

B室

684呎

$737.3萬

C室

555呎

$748萬

D室

556呎

$480.4萬

E室

563呎

$639萬

20

A室

1086呎

$1185萬

B室

684呎

$905萬

C室

555呎

$525.6萬

D室

556呎

$550萬

E室

563呎

$479.5萬

19

A室

1086呎

$1520萬

B室

684呎

$790萬

C室

555呎

$622萬

D室

556呎

$539.6萬

E室

563呎

$477.1萬

18

A室

1086呎

$1086萬

B室

684呎

$722.4萬

C室

555呎

$875萬

D室

556呎

$920萬

E室

563呎

$965萬

17

A室

1086呎

$1648萬

B室

684呎

$710.3萬

C室

555呎

$894萬

D室

556呎

$479.8萬

E室

563呎

$448.6萬

16

A室

1089呎

$1120萬

B室

684呎

$1268萬

C室

555呎

$524.2萬

D室

556呎

$497萬

E室

563呎

$460.3萬

15

A室

1086呎

$1068.1萬

B室

684呎

$698.5萬

C室

555呎

$519.1萬

D室

556呎

$860萬

E室

563呎

$466.8萬

12

B室

692呎

$1028萬

C室

555呎

$773萬

D室

566呎

$860萬

11

B室

692呎

$713.5萬

C室

555呎

$880萬

D室

566呎

$840萬

10

A室

1086呎

$1068萬

B室

684呎

$657萬

C室

555呎

$638萬

D室

556呎

$900萬

E室

563呎

$888萬

9

A室

1086呎

$1018.3萬

B室

684呎

$675萬

C室

555呎

$516.3萬

D室

556呎

$450.8萬

E室

567呎

$1028萬

8

A室

1086呎

$990.2萬

B室

686呎

$740萬

C室

555呎

$660萬

D室

556呎

$886萬

E室

563呎

$455.5萬

7

A室

1086呎

$1400萬

B室

684呎

$738萬

C室

555呎

$950萬

D室

556呎

$930萬

E室

567呎

$610萬

6

A室

1086呎

$965萬

B室

684呎

$776萬

C室

555呎

$955萬

D室

556呎

$808萬

E室

563呎

$506萬

5

A室

1089呎

$1600萬

B室

684呎

$771.7萬

C室

555呎

$446.5萬

D室

558呎

$521.2萬

E室

565呎

$938萬

御龍山周邊配套

當前周邊暫無此設施
御龍山人口數據

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御龍山

The Palazzo
火炭  樂景街28號
10月成交量

4

售盤

82

租盤

34

平均放盤呎價(10月)

實 $16634

比上月

+6.25%

平均放盤呎價

實 $17846

最低

$14136

最高

$37299

御龍山屋苑簡介

沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號,是繼銀禧花園駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業,發展商為信和置業香港鐵路,2009年入伙,住宅名為「The Palazzo」,在意大利文譯作宮殿,十幢大廈呈波浪形設計,樓高57至65層,合共提供1,375個住宅單位,實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計,盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網,中學屬沙田區。


沙田御龍山大廈資訊

御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙,實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示,間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙,分佈於各座5樓,樓底高度由3.15至3.325米,實用面積及間隔種類與標準戶相同,各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙,命名為Palazzo Villa,位於各座極高層或頂層,分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台;而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池,首創入戶泳池的概念。


沙田御龍山景觀

10座物業由南至北以弧形排列,單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位,視野開揚,享有城門河沿岸景致,當中以8至10座景觀最佳,低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘,中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面,現時第10及11座高層及1至9座單位,普遍景觀開揚,望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景,部份高層可眺望遠方山景,但由於前方已有地盤,景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街,於繁忙時間受到部份噪音影響。


沙田御龍山物業設施

御龍山會所名為「The Palazzo Derby」,佔地近9萬平方呎,耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外,還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等,滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。


會所設施:乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療


沙田御龍山車位

289個(住客:230、訪客:50、商用:9)。


沙田御龍山入伙日期

2009年入伙。


沙田御龍山管理公司

香港鐵路有限公司管理。最新統計,港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,涉及近112,759個住宅單位,按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等),預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理,港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。


沙田御龍山校網

校網方面,小學為91校網,網內共有17間小學,包括浸信會呂明才小學培基小學沙田祟真學校。中學為沙田區,BAND 1中學有沙田崇真中學浸信會呂明才中學沙田培英中學等。


沙田御龍山交通

御龍山交通方便,有披駁天橋,步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站,而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。


沙田御龍山生活配套

屋苑設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪;而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市,提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點,尚有穗禾苑商場


沙田御龍山康體設施

毗鄰的彭福公園,位處沙田馬場中央,由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來,一直於非賽馬日對外開放,為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地,公園內備有不同的設施,方便市民帶同寵物到來享受假日。


沙田簡介

沙田位於新界東部,涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地,原稱瀝源,在1970年代進行大規模的填海工程,原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河,而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展,原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查,沙田區的人口約有692,806人,是一個全面發展的新市鎮,主要為住宅用地,約有六成多人口居住在公共房屋,另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字,2022年家庭住戶每月入息中位數,沙田區住戶收入29,700元,較2021年升近一成,成功超越離島區打入十大。


主要發展商

信置 / 港鐵

物業座數

10座 , 1375伙

物業層數

  • 第1,2座:40層 (地下,1至57樓) 、第3,5座:41層 (地下,1至60樓) 、第6,7座:42層 (地下,1至61樓) 、第8,9座:40層 (地下,1至65樓) 、第10,11座:41層 (地下,1至61樓) *第1,2座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54樓 *第3,5座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第6,7座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第8,9座不設3,4,7,13,14,1
展開

物業設施

  • 乒乓球室
  • 保齡球場
  • 健康舞室
  • 健身室
  • 兒童嬉水池
  • 兒童遊樂場/兒童遊戲室
  • 卡拉OK室
  • 多用途活動室
  • 室內泳池
  • 室外泳池
  • 宴會廳
  • 平台花園
  • 桑拿浴室
  • 網球場
  • 蒸氣浴室
  • 電影院
  • 音樂室
  • 香薰水療
展開

車位

  • 229 個住客停車位、15 個電單車停車位、 1 個傷健人士停車位 、138 個單車停車位

入伙日期

2008年12月 起

管理公司

香港鐵路有限公司

物業校網

  • 小學:

    91

    /中學:

    沙田區

鄰近港鐵

步行到火炭站需3分鐘
御龍山航拍VR
御龍山樓價走勢
半年
一年
三年
御龍山成交記錄
更多
買樓
租屋
御龍山 5座 18樓 C室

$823萬 +33%

實用: 554呎 @$14856

建築: 717呎 @$11478

  • 土地註冊處

19/11/2024

御龍山 1座 37樓 A室

$1733萬 +8%

實用: 1091呎 @$15885

建築: 1407呎 @$12317

  • 土地註冊處

19/11/2024

御龍山 6座 31樓 C室

$1003萬 +36%

實用: 696呎 @$14411

建築: 897呎 @$11182

  • 土地註冊處

15/11/2024

御龍山 7座 36樓 A室

$1820萬 +22%

實用: 1012呎 @$17984

建築: 1300呎 @$14000

  • 土地註冊處

15/11/2024

御龍山 9座 25樓 A室

$2800萬 -3%

實用: 1845呎 @$15176

建築: 2379呎 @$11770

  • 土地註冊處

13/11/2024

御龍山全棟歷史成交記錄及平面圖
57
56
55

A室

1196呎

$2648萬

C室

1114呎

$1800萬

A室

1091呎

$1428萬

B室

2079呎

D室

556呎

$1000萬

E室

563呎

$607萬

A室

1091呎

$1653萬

B室

803呎

$1700萬

D室

556呎

$850萬

E室

563呎

$579萬

更多
御龍山周邊配套
更多
當前周邊暫無此設施
人口數據
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