御龍山
The Palazzo
平均成交呎價(10月)
實 $16634/ 呎
比上月
平均放盤呎價
實 $17846/ 呎
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沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號,是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業,發展商為信和置業及香港鐵路,2009年入伙,住宅名為「The Palazzo」,在意大利文譯作宮殿,十幢大廈呈波浪形設計,樓高57至65層,合共提供1,375個住宅單位,實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計,盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網,中學屬沙田區。
御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙,實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示,間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙,分佈於各座5樓,樓底高度由3.15至3.325米,實用面積及間隔種類與標準戶相同,各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙,命名為Palazzo Villa,位於各座極高層或頂層,分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台;而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池,首創入戶泳池的概念。
10座物業由南至北以弧形排列,單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位,視野開揚,享有城門河沿岸景致,當中以8至10座景觀最佳,低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘,中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面,現時第10及11座高層及1至9座單位,普遍景觀開揚,望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景,部份高層可眺望遠方山景,但由於前方已有地盤,景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街,於繁忙時間受到部份噪音影響。
御龍山會所名為「The Palazzo Derby」,佔地近9萬平方呎,耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外,還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等,滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。
會所設施:乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療
289個(住客:230、訪客:50、商用:9)。
2009年入伙。
香港鐵路有限公司管理。最新統計,港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,涉及近112,759個住宅單位,按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等),預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理,港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。
校網方面,小學為91校網,網內共有17間小學,包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區,BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。
御龍山交通方便,有披駁天橋,步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站,而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
屋苑設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪;而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市,提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點,尚有穗禾苑商場。
毗鄰的彭福公園,位處沙田馬場中央,由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來,一直於非賽馬日對外開放,為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地,公園內備有不同的設施,方便市民帶同寵物到來享受假日。
沙田位於新界東部,涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地,原稱瀝源,在1970年代進行大規模的填海工程,原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河,而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展,原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查,沙田區的人口約有692,806人,是一個全面發展的新市鎮,主要為住宅用地,約有六成多人口居住在公共房屋,另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字,2022年家庭住戶每月入息中位數,沙田區住戶收入29,700元,較2021年升近一成,成功超越離島區打入十大。
91
/ 中學:沙田區
步行到火炭站需3分鐘
A室
1196呎
$2648萬
C室
1114呎
$1800萬
A室
1091呎
$1428萬
B室
2079呎
D室
556呎
$1000萬
E室
563呎
$607萬
A室
1091呎
$1653萬
B室
803呎
$1700萬
D室
556呎
$850萬
E室
563呎
$579萬
A室
1091呎
$1408萬
B室
680呎
$1330萬
C室
555呎
$665萬
D室
556呎
$695萬
E室
563呎
$668萬
A室
1089呎
$1430萬
B室
680呎
$908.2萬
C室
558呎
$980萬
D室
556呎
$583.8萬
E室
563呎
$542.5萬
A室
1089呎
$1515萬
B室
680呎
$876萬
C室
555呎
$613.8萬
D室
556呎
$535萬
E室
563呎
$958萬
A室
1091呎
$1388萬
B室
680呎
$871萬
C室
555呎
$950萬
D室
556呎
$600萬
E室
567呎
$556萬
A室
1091呎
$1382萬
B室
680呎
$901.7萬
C室
555呎
$613萬
D室
556呎
$535.5萬
E室
563呎
$580萬
A室
1091呎
$1733萬
B室
680呎
$1372.8萬
C室
555呎
$688.8萬
D室
556呎
$549.4萬
E室
567呎
$565萬
A室
1091呎
$1372.8萬
B室
680呎
$892.8萬
C室
555呎
$612萬
D室
556呎
$836.8萬
E室
567呎
$568萬
A室
1091呎
$2050萬
B室
680呎
$883.9萬
C室
555呎
$613萬
D室
556呎
$525萬
E室
563呎
$488萬
A室
1091呎
$1435.2萬
B室
680呎
$1108萬
C室
555呎
$1000萬
D室
556呎
$541.1萬
E室
563呎
$553.6萬
A室
1091呎
$1780萬
B室
680呎
$1255萬
C室
551呎
$860萬
D室
556呎
$598萬
E室
563呎
$850萬
A室
1091呎
$1331.5萬
B室
680呎
$857.9萬
C室
555呎
$1100萬
D室
556呎
$535.8萬
E室
563呎
$518.5萬
A室
1091呎
$1316萬
B室
680呎
$849.4萬
C室
555呎
$579.5萬
D室
556呎
$1050萬
E室
563呎
$514萬
A室
1086呎
$1700萬
B室
684呎
$888萬
C室
555呎
$908萬
D室
556呎
$520.1萬
E室
563呎
$770萬
A室
1086呎
$1428萬
B室
684呎
$881.7萬
C室
555呎
$581萬
D室
556呎
$509.9萬
E室
563呎
$521.6萬
A室
1086呎
$1196萬
B室
684呎
$786.3萬
C室
550呎
$680萬
D室
561呎
$870萬
E室
563呎
$514萬
A室
1086呎
$1785萬
B室
684呎
$778.5萬
C室
558呎
$650萬
D室
556呎
$946萬
E室
563呎
$900萬
A室
1086呎
$1880萬
B室
686呎
$788萬
C室
555呎
$980萬
D室
556呎
$507.4萬
E室
563呎
$498.9萬
A室
1086呎
$1246.4萬
B室
684呎
$1100萬
C室
555呎
$730萬
D室
561呎
$810萬
E室
563呎
$945萬
A室
1086呎
$2008萬
B室
684呎
$737.3萬
C室
555呎
$748萬
D室
556呎
$480.4萬
E室
563呎
$639萬
A室
1086呎
$1185萬
B室
684呎
$905萬
C室
555呎
$525.6萬
D室
556呎
$550萬
E室
563呎
$479.5萬
A室
1086呎
$1520萬
B室
684呎
$790萬
C室
555呎
$622萬
D室
556呎
$539.6萬
E室
563呎
$477.1萬
A室
1086呎
$1086萬
B室
684呎
$722.4萬
C室
555呎
$875萬
D室
556呎
$920萬
E室
563呎
$965萬
A室
1086呎
$1648萬
B室
684呎
$710.3萬
C室
555呎
$894萬
D室
556呎
$479.8萬
E室
563呎
$448.6萬
A室
1089呎
$1120萬
B室
684呎
$1268萬
C室
555呎
$524.2萬
D室
556呎
$497萬
E室
563呎
$460.3萬
A室
1086呎
$1068.1萬
B室
684呎
$698.5萬
C室
555呎
$519.1萬
D室
556呎
$860萬
E室
563呎
$466.8萬
B室
692呎
$1028萬
C室
555呎
$773萬
D室
566呎
$860萬
B室
692呎
$713.5萬
C室
555呎
$880萬
D室
566呎
$840萬
A室
1086呎
$1068萬
B室
684呎
$657萬
C室
555呎
$638萬
D室
556呎
$900萬
E室
563呎
$888萬
A室
1086呎
$1018.3萬
B室
684呎
$675萬
C室
555呎
$516.3萬
D室
556呎
$450.8萬
E室
567呎
$1028萬
A室
1086呎
$990.2萬
B室
686呎
$740萬
C室
555呎
$660萬
D室
556呎
$886萬
E室
563呎
$455.5萬
A室
1086呎
$1400萬
B室
684呎
$738萬
C室
555呎
$950萬
D室
556呎
$930萬
E室
567呎
$610萬
A室
1086呎
$965萬
B室
684呎
$776萬
C室
555呎
$955萬
D室
556呎
$808萬
E室
563呎
$506萬
A室
1089呎
$1600萬
B室
684呎
$771.7萬
C室
555呎
$446.5萬
D室
558呎
$521.2萬
E室
565呎
$938萬
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御龍山
4
82
34
實 $16634呎
+6.25%
實 $17846呎
$14136
$37299
沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號,是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業,發展商為信和置業及香港鐵路,2009年入伙,住宅名為「The Palazzo」,在意大利文譯作宮殿,十幢大廈呈波浪形設計,樓高57至65層,合共提供1,375個住宅單位,實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計,盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網,中學屬沙田區。
御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙,實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示,間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙,分佈於各座5樓,樓底高度由3.15至3.325米,實用面積及間隔種類與標準戶相同,各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙,命名為Palazzo Villa,位於各座極高層或頂層,分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台;而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池,首創入戶泳池的概念。
10座物業由南至北以弧形排列,單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位,視野開揚,享有城門河沿岸景致,當中以8至10座景觀最佳,低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘,中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面,現時第10及11座高層及1至9座單位,普遍景觀開揚,望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景,部份高層可眺望遠方山景,但由於前方已有地盤,景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街,於繁忙時間受到部份噪音影響。
御龍山會所名為「The Palazzo Derby」,佔地近9萬平方呎,耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外,還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等,滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。
會所設施:乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療
289個(住客:230、訪客:50、商用:9)。
2009年入伙。
香港鐵路有限公司管理。最新統計,港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目(以項目期數作統計),當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理,涉及近112,759個住宅單位,按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等),預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理,港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。
校網方面,小學為91校網,網內共有17間小學,包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區,BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。
御龍山交通方便,有披駁天橋,步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站,而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線,穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
屋苑設有小型商場,內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪;而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市,提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點,尚有穗禾苑商場。
毗鄰的彭福公園,位處沙田馬場中央,由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來,一直於非賽馬日對外開放,為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地,公園內備有不同的設施,方便市民帶同寵物到來享受假日。
沙田位於新界東部,涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地,原稱瀝源,在1970年代進行大規模的填海工程,原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河,而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展,原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查,沙田區的人口約有692,806人,是一個全面發展的新市鎮,主要為住宅用地,約有六成多人口居住在公共房屋,另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字,2022年家庭住戶每月入息中位數,沙田區住戶收入29,700元,較2021年升近一成,成功超越離島區打入十大。
主要發展商
信置 / 港鐵
物業座數
物業層數
物業設施
車位
入伙日期
管理公司
物業校網
91
/中學:沙田區
鄰近港鐵
$823萬 +33%
實用: 554呎 @$14856
建築: 717呎 @$11478
19/11/2024
$1733萬 +8%
實用: 1091呎 @$15885
建築: 1407呎 @$12317
19/11/2024
$1003萬 +36%
實用: 696呎 @$14411
建築: 897呎 @$11182
15/11/2024
$1820萬 +22%
實用: 1012呎 @$17984
建築: 1300呎 @$14000
15/11/2024
$2800萬 -3%
實用: 1845呎 @$15176
建築: 2379呎 @$11770
13/11/2024
A室
1196呎
$2648萬
C室
1114呎
$1800萬
A室
1091呎
$1428萬
B室
2079呎
D室
556呎
$1000萬
E室
563呎
$607萬
A室
1091呎
$1653萬
B室
803呎
$1700萬
D室
556呎
$850萬
E室
563呎
$579萬