高樓底掩護低實用

政 府 應 推 出 「 未 建 成 住 宅 物 業 銷 售 說 明 條 例 草 案 」 ， 重 新 向 公 眾 諮 詢 。 並 加 入 樓 底 高 度 的 資 料 ， 作 為 售 樓 書 的 必 備 資 料 。 因 為 人 類 居 住 在 立 體 空 間 中 ， 而 非 平 面 空 間 。 只 規 管 售 樓 平 面 面 積 ， 未 能 全 面 照 顧 消 費 者 利 益 。

海 禧 華 庭 有 關 樓 底 高 度 的 爭 議 ， 已 經 循 民 事 途 徑 和 解 。 雖 然 屬 於 單 一 事 件 ， 卻 掀 起 售 樓 書 是 否 披 露 樓 底 高 度 ， 對 消 費 者 權 益 的 保 護 甚 為 重 要 。 現 時 樓 底 高 度 只 要 不 低 於 建 築 物 條 例 的 2.5米 (約 8呎 )便 可 獲 發 入 伙 紙 。 但 是 否 如 發 展 商 所 宣 稱 的 超 高 樓 底 (如 11呎 以 上 )， 便 沒 有 規 管 ， 消 費 者 亦 只 能 循 民 事 途 徑 追 究 責 任 。

過 去 啟 德 機 場 的 高 空 限 制 ， 令 九 龍 大 部 份 樓 宇 都 偏 矮 。 發 展 商 亦 只 能 以 最 低 樓 高 建 屋 ， 以 免 樓 宇 超 過 高 空 限 制 。 機 場 搬 遷 後 ， 高 空 限 制 解 除 。 九 龍 大 量 超 高 樓 宇 落 成 ， 發 展 商 亦 以 超 高 樓 底 來 作 售 樓 宣 傳 。 標 準 單 位 樓 底 普 遍 不 少 於 11呎 ， 複 式 單 位 可 高 至 13呎 。 但 樓 底 是 否 十 足 ， 便 要 入 伙 後 才 能 量 度 。 超 高 樓 底 可 以 營 造 更 寬 敞 的 空 間 感 ， 可 以 平 衡 實 用 率 偏 低 的 感 覺 (新 樓 實 用 率 普 遍 低 於 七 成 )。 又 因 為 售 樓 以 平 面 面 積 作 價 ， 故 此 實 用 率 低 所 賺 到 的 樓 面 利 益 ， 遠 高 於 加 高 樓 底 的 成 本 。 發 展 商 亦 樂 此 不 疲 ， 以 超 高 樓 底 ， 掩 護 低 實 用 率 住 宅 出 售 。