【吳啟民專欄】籲減辣釋盤源 免樓市入寒冬 - 吳啟民

市民近日除了關心新型冠狀病毒疫情外，最關心當然是政府公布最新一份財政預算案，其中推出多項改善社會民生措施，有助紓緩近日疫情對社會的影響，不過對樓市方面著墨不多，亦堅持不「減辣」。

對樓市措施方面，預算案提出香港按揭證券公司將推出定息按揭試驗計劃，透過銀行提供每宗私人住宅貸款上限1,000萬元，年利率分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘的10、15及20年期的定息按揭貸款，計劃提供更多貸款選擇予準買家，借款人在定息期內不受利率波動影響，有助買家預算及管理每月供款，惟計劃總貸款額僅10億元，受惠人數始終有限，事實上，本港炒家已大幅減少，如能放寬「辣招」或「減辣」，將更直接幫助「樓換樓」人士，有助隱定樓市發展，亦避免樓市步入寒冬。

土地房屋供應方面，最新預算案預測2020年至2024年每年私人住宅平均落成量約為1.96萬伙，較過去5年的平均數增加約25%，供應仍然非常不足，政府應利用淡市時機，加快住房供應，一來可以滿足市民住屋需求，二來更可以刺激經濟來加快投資信心。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民