【平民財技】平民財技(入市篇) - 汪敦敬

徇眾要求，很多讀者要求筆者分享如何運用「平民財技」買樓置業！

究竟買樓置業有何技巧？各位均明白最理想的入市時機，當然是掌握樓市的谷底，筆早曾經在此分享如何判斷是否樓市谷底？在此重溫三點要訣：

1.參考二手放盤量是否減少中；

2.二手住宅租金是否輕微上升中；

3.匯率走勢。

筆者早前曾撰寫了一篇專欄文章，內容有關如何在谷底入市「無得輸」的法則，列出三點，內容與上述有相同及差異的地方，內容如下：

1.二手放盤量是否減少中，這是相同之處；

2.購買住宅物業的收租回報率最理想有3厘或以上；

3.買入物業板塊的樓盤轉流量，即成交量相對較其他屋苑大。

以上三點可連同判斷樓市谷底的供各位一併參考，筆者認為較長遠的入市時機，即「無得輸」要點是在三房單位較便宜時入市，目前也算是三房單位較便宜的時候。為甚麼會這樣？因為整體住宅市場的結構，可見全港可售單位約百餘萬個，當中有一半或以上的單位是細單位，這很容易想像細單位業主的換樓對象是三房單位。長遠而言，該類單位的供應量是非常不足的，當然在樓市「辣招」下，有關需求已被麻痺或隱藏了，不過當樓市回復正常後，很快便發覺未來供應不足的是三房單位，長遠而言，筆者認為購買三房單位是「無得輸」！

作者為祥益地產總裁汪敦敬