香港土地2047年大限將至？

去年下半年香港經歷社會事件，部份市民與政府之間鴻溝進一步加深，令香港土地2047年大限之議題，又再惹起熱烈討論，擔心地契到期會變成廢紙。有人說是危言聳聽，亦有人說值得深思熟慮，你又傾向哪一方見解？

香港的土地有異於外國慣例，嚴格而言業主並無擁有土地的永久權利。而本港地契批租年期不一，新界及九龍大多為99年，有些港島土地租期長達999年。根據《中英聯合聲明》，所有新界及九龍界限街以北的地契均在1997年屆滿，業主只需繳付土地應課差餉租值3%的年租，就可自動續租至2047年。

惟本港大部分地契，亦將於2047年到期，有部分九龍與港島地契，更將於未來十多年屆滿。面對市場大眾多年的疑慮，政府卻一直未明確公布地契續期的安排細節及手續，現時亦未有法律保障2047後的地契續期，究竟業主需再補地價續期？還是一如目前的地租，每年只收土地應課差餉租值的3%？

面對廣大市民及議員提出之種種疑團，發展局去年11月曾重申，根據特區政府於1997年7月公布的政策聲明，沒有續期權利的土地契約（不包括短期租約及特殊用途契約），在期滿時可由政府「全權酌情」決定續期五十年而無須補繳地價，惟須每年繳納租金，款額相當於有關土地應課差餉租值的3%，租金其後會隨應課差餉的改變而調整。

而地政總署亦一直按上述的政策處理期滿土地契約之續期事宜，並衡量多方面因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正等因素。

不過，「全權酌情」這四個字，對部份市民而言，仍是憂慮所在。然而，發展局卻僅表示有關土地契約續期手續，局方正探討有否其他合適的安排，以較精簡的程序和便捷的方式續期，並會「適時」公布具體安排。

相信於政府明確公布詳情及手續之前，有關2047年土地限期之疑慮，依然成為樓市的其中一項陰霾。