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去年接續受負面消息衝擊,包括擬定中的一手空置稅、中美貿易戰及反修例社會運動影響,導致一手私宅落成量於連升3年後終見回落。
根據屋宇署最新資料月報顯示,去年全年合共只有13,641伙私宅落成,較2018年的20,984伙大減35%,並創近4年低;至於去年12月全港共有5個私人住宅項目,共718伙落成,為近4個月新低,並較11月749伙跌4%。
按地區劃分,去年全年以新界區的落成私宅單位數量最多,該區共有26個項目落成,涉及單位總數7,979伙,佔全年整體私宅落成量高達58.5%;九龍區有14個項目落成,涉及單位總數3,270伙,佔整體約24%。至於港島區也有18個項目落成,涉及單位總數2,392伙,佔整體約17.5%。
去年落成量僅佔差估署全年預測的20,415伙約67%,未能達至原先預期。展望今年,筆者預計延後的項目將追落後,一些大型項目將相繼取得入伙紙,包括大埔白石角海日灣II(1,408伙)、屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期)(640伙)等,再加上其他中小型項目,初步估計今年全年落成量可接近2萬伙水平,料按年回升逾四成。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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