【平民財技】沉沒成本 - 汪敦敬

究竟買樓還是租樓好？筆者經常提出「買有風險！不買也有風險！」這個概念基本上是源於「機會成本」(Opportunity Cost)的理論，即是放棄選擇裡面的最高代價。

如果要抉擇買樓與租樓哪一方較好？首先一定要明白甚麼是「沉沒成本」(Sunk Cost)，意指已經付出了但不能收回的成本。舉例：你買了一張機票，但臨時上不了機，付出的機票錢是不可收回，這便是不能收回的損失。

所謂「有買貴無買錯」，縱使在高位買入物業，但由於環球經濟仍然長期以「量化貨幣」來運作，因此總有一天樓價會「返家鄉」。當價格「返家鄉」時，其實蒙受的損失是屬於「機會成本」的範疇，即是賺少些或投資回報率較低。不過，租樓的情況截然不同，付出的租金是不會得到投資上的回報，可稱為「沉沒成本」。

各位，「世上沒有免費的午餐」！租樓的好處是短期內得到較大的自由度，買樓的好處，則可能享受複式的投資回報。十年後，相信買樓的人士應該可得到一個較豐足的人生下半場，俗稱「無得輸」！希望以上的概念能夠幫助各位。

作者為祥益地產總裁汪敦敬