上車客即睇即買！黃埔新邨成交價回到兩年前

樓市氣氛淡靜，黃埔新邨2房成交價重返2018年水平。中原地產黃埔第三分行高級分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨佳富樓低層2室，實用面積約321方呎，望內街。業主原叫價520萬元，放盤不足10日，願減37萬元，以483萬元沽出，折合平均實用呎價約15,047元。

買家屬於外區上車客，鍾情物業就近黃埔站，加上價錢合乎預算，於是即睇即買。原業主2016年10月以420萬元買入，持貨4年帳面獲利63萬元或15%。

至於市場頻錄低市價成交。世紀21物業(將軍澳)新都城一期分行經理魏仕良稱，將軍澳寶明苑寶松閣中層01室，實用面積約213方呎開放式。原業主於去年10月放盤，原開價375萬元，最終減價55萬或14.7%，獲區內首置用家以320萬元(自由市場價)承接，實用呎價約15,023元，低市價逾一成。原業主2016年5月購入上址，當時作價205萬元(已補地價)，持貨約4年轉售帳面賺115萬元或56%。

另外，中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分行經理鍾宏遠指，屯門大興花園2期2座中層G室兩房，實用面積約447方呎。原叫價560萬元，現連租約，租約將於今年5月完結，累減81.5萬元或15%，以478.5萬元沽出，新買家打算先收租後自用，平均實用呎價約10,705元。上月7座高層C室同類型單位以533萬元沽出，是次新成交價低一成。原業主於2009月4月108萬元買入單位，持貨約11年帳面獲利370.5萬元或3.4倍。