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整體樓市在己亥豬年先升後回,主要受社會運動及中美貿易戰拖累,惟接近年底時,兩者情況均見改善,其中貿易戰更已達成首階段協議。展望庚子鼠年,期望首季主要負面因素過後,將出現噴射式反彈,樓市量價可望齊升。
綜合土地註冊處最新數據所得,己亥豬年全年(2019年2月5日至2020年1月24日)全港共錄72,222宗樓宇買賣登記,物業成交總值約6,465.02億元,較戊戌狗年(2018年2月16日至2019年2月4日)的73,530宗及7,173.18億元分別跌2%及10%,按年登記量連跌兩年,創近4年低位,亦為史上第3低的一年。
回顧各類物業市場,一手住宅在豬年表現跑贏大市,當中並以上半年表現較佳,總結豬年全年,全港共錄一手住宅買賣20,689宗,較狗年的17,370宗大升19%;惟成交總值比對狗年則跌12%,共計2,067.78億元。
二手住宅市場方面,豬年全年共錄40,947宗二手住宅買賣登記,涉及總值3,392.63億元,登記量值較狗年分別微升4%及7%。至於非住宅物業市場去歲明顯跑輸,並拖累整體市況回落,全年登記量值共錄10,586宗及1,004.6億元,按年分別急挫37%及40%。
筆者展望,踏入庚子鼠年,雖然市場仍存社會運動及新型肺炎疫情的不明朗因素,惟相信兩者均非長期性的影響,相信困難時刻過後,配合其他基本因素如低息環境、私宅供不應求及剛性需求強烈等,鼠年仍有靈活轉身的機會,樓市將再展晴天。預期至今年底時,樓價可望累升一成;至於交投量方面,在放寬現樓按保限制下,二手交投將轉旺,預期鼠年整體樓宇買賣量料升近一成,挑戰79,300宗水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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