【潮看樓市】鐵路上蓋成2020年新盤焦點 - 陳海潮

每年年尾年初，筆者都會籌備及發布新盤表，以便準買家率先檢閱來年有機會登場的新盤項目，為入市作準備。

2020年新盤將續兵臨城下，預測全港有約103個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約32,066伙，為連續8年均超越3萬伙水平，且為近3年新高。當中一大特點是今年有四個大型鐵路上蓋，共9個項目將提供總數9,823伙，佔了今年全港整體潛在供應逾三成，而當中錦上路站共提供的2,200伙，更成為今年全港最大單一項目，可謂新盤巨無霸。

按地區劃分，新界區於潛在供應伙數方面大幅拋離另外兩區，共涉38個項目，單位總數達18,758伙，佔今年整體供應逾58%，當中以元朗、西貢及屯門區佔比最多，三區合計已有15,286伙，佔全港比例近半(48%)。

九龍區今年潛在可售私宅項目共26個，單位總數達8,185伙，較去年初同區預測的9,064伙減少10%，主因是啟德新區今年成熟可應市的大型項目有所減少，加上整區今年逾千伙的大盤亦只有2個，較對上一年為少。區內今年供應集中在深水埗區及九龍城區，前者涉及約3,281伙，後者也有2,109伙。

至於港島區方面，雖然總伙數繼續是全港三區中最少，但以項目數計共有39個，較九龍區的26個及新界區的38個都要多，當中最大貢獻來自南區的3,272伙；而焦點就落在黃竹坑站第1至第3期，合共的2,600伙，已佔了全港島總供應的51%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮