【李峻銘專欄】港樓價調整有限 - 李峻銘

轉眼間，豬年又到尾聲。豬年樓市先高後低，最後都有約5%升幅。踏入鼠年樓市又會如何？大部分市場的評論都估計鼠年香港經濟受社會運動影響，出現經濟衰退的機會非常大。失業率上升，自然會影響樓價！

筆者都相信2020年，香港的經濟不會太理想！但這只是影響樓價的眾多因素之一。房地產是對抗通脹的優勢資產，價格受資金流動的影響可能更大！經濟差，全球央行繼續放水，資產市場每次的調整，便成為入市的良機。何況，香港房地產長期都是供不應求，自然成為全球投資房地產的熱門地方！

受移民潮影響，部分中產物業(樓價在3,000萬至5,000萬元之間)，調整幅度可能較大，但大家不要忽略內地人口湧入香港的影響。

筆者估計，隨著移民潮增加，中國會放寬更多內地同胞入戶香港。故從來不擔心港樓的需求量，只是究竟內地同胞的購買力如何？將對香港房地產價格起決定性因素！

近年筆者接觸到不少從事深圳、中山、珠海的地產從業員，只要勤力及有上進心，月薪達2萬至3萬元並不困難。在深圳、上海大城市，高級行政人員的月薪已經跟得上香港的水平！中國經濟能繼續和平發展，人民生活水準便能繼續提升，香港的受益也會水漲船高！

中美貿易協議終於在1月15日順利簽署。中國雖然要增購2,000億美元美國產品，但中國能夠堅守自己底線。在談判過程中，展示了戰略上的自信及定力，維護了國家的尊嚴，並非一面倒受壓。而且在貿易戰下，美國不斷向盟友施壓，要求「站隊」的歐盟、日本都沒有盲目跟從。中國的進一步開放，與美國的閉關自守，形成強烈的對比。美國咄咄迫人，出爾反爾的氣燄，反而提升了中國在國際格局間的地位，這都是有利於中國長遠發展。

中國正處於歷史性的轉折點，中美貿易協議，提供了中國繼續和平「崛起」的土壤。中國好，香港好！若果港樓在鼠年真的出現調整的話，也將會繼續成為入市的良機！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘