過年後會否小陽春 還看三大因素

農曆新年將至，參考過往傳統，過年後樓市通常會出現「小陽春」、即樓市旺季，但回看過去大半年股樓波動、政經環境未明朗，究竟今年大家會否等到「小陽春」來臨？

小陽春原意指跌市時的樓市局部反彈或復甦，及後慢慢被解讀為新春後成交回升的現象，一般在三、四月出現。過年後樓市特別暢旺，其中原因是發展商慣常趁新春過後推盤，並以不同的置業優惠推售旗下貨尾單位，為的是「新正頭」講求好意頭，冀「開紅盤」賣個滿堂紅。

而準買家一般不會選擇在新春前夕或期間入市，一來外遊或忙於節日活動，二來等待年假後有更多全新樓盤選擇及各式折扣優惠，寧願按兵不動。故年假後一般令購買力釋放，交投量回升，形成旺市格局。

發展商慣常趁新春過後推盤，並以不同的置業優惠推售旗下單位，是小陽春出現的其中一個誘因。

其次是整體經濟環境會否好轉，參考多項指標數據如失業率、零售旅客等數字，去年下半年均不算理想，當中失業率持續上升至3.2%、零售業總銷貨量按年跌近兩成半。由於不少商戶均寄望聖誕及農曆年兩個消費旺季可以「收回失地」，一般人認為春節過後經濟環境才「見真章」，市道好壞無所遁形。

個別較看淡的觀點認為，受社會事件影響，裁員或結業潮將於農曆年後出現，不過亦有學者相信隨事件開始淡化，本地消費力仍強勁，情況不會太壞。

最後是政策因素，包括將於二月底公布的「財政預算案」，以及未知會否再有與房地產及土地供應相關的措施出台，這些政策變數均會左右小陽春的來臨。