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香港土地短缺問題持續惡化,中原測量師行高級經理吳庭琛表示,在私人發展商補地價大幅減少的情況下,政府減慢推地,及公、私營房屋新供應比例轉為七三之比下,私樓土地的年度供應目標會進一步下滑。不過,雖然政府大幅削減私樓土地供應量,但由於2019年社會動盪,經濟亦不穩,所以對一手樓市衝擊有限。
該行指,雖未來數年不會面臨「無樓可賣」的問題,但中原測量師行執行董事張競達表示,作為近年主要土地供應庫的啟德土地已完全推出,加上多幅土地「轉私為公」,私樓土地儲備較一年前已大幅減少。由於一些大型的填海項目如明日大嶼可以短期內實行的機會不大,因此要即時解決土地問題尤其是中短期的土地供應問題,就唯有加快改變及整合棕地及盡快推出公私營土地共享計劃。
張競達續指,若土地供應沒有增加,而經濟環境無變差,長遠而言樓價會上升。
針對近日武漢肺炎疫情會否影響樓市,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於經歷過2003年沙士一役,現時社會有一定警覺性,市面上亦有做好防禦措施,加上對比2003年樓市沒有辣招,投資炒賣風氣濃厚,遇上疫情令社會停擺,樓價應聲下跌,但現時樓市受辣招所限,物業以自住或長線投資為主,樓市泡沫相當細,就算遇上嚴重情況,相信樓價波幅仍可維持10%以內。
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