【平民財技】掌握樓市谷底克服跳價市 - 汪敦敬

每當樓價下跌一定幅度後，愈來愈多人會問筆者：如何掌握樓市谷底的入市時機？

首先與各位重溫以下三點去判斷是否樓市谷底：

第一：參考二手放盤量是否減少中；

第二：二手住宅租金是否輕微上升中；

第三：匯率走勢；

上期筆者已分享如何掌握「小陽春」，今期則分享當面對樓市谷底時候便要小心跳價現象。雖然很多人能夠掌握樓市谷底，但不能克服跳價現象，最後都買不到物業，結果錯失了置業的良機。

當你覺得已找到樓市谷底準備入市時，首先要弄清楚：想買的單位的二手放盤量，有否因劈價勢而有所增加？如沒有，即代表樓市劈價沒有製造恐慌性拋售！恭喜你可能選中入市時機，似乎這種市況只是短暫的價格調節。

不過，在沒有放盤量增加的情況下，有劈價單位出現，劈價的單位數量必定很少，便較容易出現跳價的情況。即是指賣出最「平」單位後，第二「平」單位可能貴幾個百分比至十個百分比，第三「平」單位可能再貴幾個百分比至十個百分比，這就是所謂跳價市。

很多人能夠掌握樓市谷底，卻未能征服跳價市，跳價市既要小心亦要決斷出手，筆者建議各位：量力而為做好功課，決斷出手！

作者為祥益地產總裁汪敦敬