【潮看樓市】放寬按保效應尚待發揮 - 陳海潮

放寬按保限制已刺激樓價短暫回升！展望2020年樓市並不悲觀，購買力料在農曆新年後爆發，並帶動樓價再到向上。差估署上月底公布的數據顯示，截至2019年11月份私人住宅售價指數中止5連跌，報384.1點，較10月份的377.4點回升1.78%，為過去7個月以來的最大單月升幅。

樓價指數結束連續5個月跌勢，主要反映10月中時《施政報告》放寬按揭保險限制的刺激，令樓市轉活，當中尤以受惠的B類單位樓價指數於11月份的升幅最為顯著，達1.93%，因而帶動整體樓價回升。總結2019年首11個月，樓價累積升幅近6.9%，而比較5月份歷史高位的396.9點則只跌3.2%。

不過，筆者認為單月的樓價回升，並不足以確認樓價有轉勢跡象，因為去年11月中旬社會運動一度又再惡化，當時出現的「三罷」行動及交通阻塞曾令一、二手市場交投凍結，樓價受壓的情況料反映在去年12月的指數上，故料本月底公布的上月樓價指數即使仍能上升，升幅亦會顯著收窄至只有0.5%左右。

展望2020年，倘若社會運動可以持續減退，加上中美貿易戰繼續有談判成果，相信積聚了半年的購買力，在過了農曆新年後將陸續爆發，帶動樓價重拾升軌。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮