區內十年來首個新盤 貼近二手價 代理料一Q清

天水圍10年來首個新樓盤、新地的Wetland Seasons Park於日前公布首張價單，折實平均實用呎價11,388元，折實入場價490.88萬元。有市場人士表示，項目開價吸引，與區內二手私人屋苑接近，預料可吸引區內外的客源，相信可「一Q清」，惟有機會影響區內二手交投。

天水圍區內多為公屋及居屋，包括俊宏軒、天晴邨、天富苑、天逸邨等，過去10年未有新私人項目落成，故市場對今次私人項目亦抱有期望。該樓盤成為本年壓軸新盤，鄰近有16年樓齡的私人屋苑慧景軒，翻查慧景軒近期成交，近幾個月成交的實呎介乎1萬至12,000之間，新盤開價明顯貼近同區二手樓。

料吸引換樓客

中原地產天水圍區域營業董事王樹明表示，區內二手私人屋苑嘉湖山莊、栢慧豪園及豪廷、慧景軒，近期平均實用呎價約10,460元至11,613元。而上車樂園嘉湖山莊，樓齡已達22至28年，目前入場價約480萬元。他認為，區內居屋如天頌苑，自由市場入場價大約470萬元，至於Wetland Seasons Park開價幾乎貼近二手價，實屬吸引，料可吸引新界區以至九龍及港島區客，包括居屋客，料首批單位可「一Q清」。

王樹明又稱，受到Wetland Seasons Park開售的影響，區內業主普遍抱觀望心態，議價空間窄，故不少買家寧等候新盤開價，再作入市決定，導致本月區內二手交投十分淡靜，至今僅錄得約30宗成交，當中嘉湖山莊僅錄15宗成交。Wetland Seasons Park價錢優惠，勢必進一步打擊同區以至新界西二手市場。

Wetland Seasons Park（圖中綠色興建部分）鄰近有16年樓齡的慧景軒（右上方物業），今次項目開價貼近同區二手市場，代理料將影響二手成交。

其餘樓群以公營屋邨為主，即使區內居屋入場價亦有約470萬元，故新項目有機會吸引一批居屋客。