2019年新盤市場回顧與前瞻

2019年尚餘十多天，回顧這一年本港政經局勢不穩，連帶樓市也呈好壞參半局面，偏偏新盤推售步伐雖放緩，但多個項目銷情一枝獨秀，臨近年尾更再出現多盤齊發局面。那麼2020年新盤市場會何去何從？

回顧今年年初，樓市開局不俗，中美貿易戰緩和，美國由市場原預期的加息變為減息，新盤在上半年的銷售量、價格有回升，算是收回2018年下半年的失地。然而，踏入6月份，受社會事件影響，樓市轉趨觀望，暑期新盤推售步伐放慢，交投量明顯減少，正當人人開始看淡，踏入9月新盤又再度魚貫登場。

值得留意是，雖然下半年面對中美貿易戰升溫、本地示威活動愈演愈烈、港股下挫等多項內、外因素夾擊，樓市充斥不明朗氣氛，但每逢有新盤推出，銷情也力保不失，逆市造好。如8月份推出的三個新盤合共售出逾1,100伙，其中荃灣映日灣分兩輪銷售354及216伙均即日沽清。

步入年底，發展商爭相將旗下新盤推售。

銷情報捷相信與發展商定價審慎貼市不無關係，畢竟社會對住屋的剛性需求仍然存在，再適逢9月滙豐銀行帶頭與其他銀行宣布減息，為近11年來首次，10月港府突擊放寬按揭保險門檻，將八成及九成按保樓價上限提高400萬元，均刺激累積一段時間的購買力獲得釋放。初步統計，今年截至12月初，一手新盤連貨尾累積售出逾1.8萬伙，較去年全年約1.57萬伙約有一成半增長。

隨著聖誕節假期及農曆新年假期緊接而來，加上空置稅的壓力下，發展商也有散貨的需要，只要社會氣氛得以緩和，發展商續以貼市策略推盤，相信可繼續釋放累積的購買力，小陽春有機會來臨。