【潮看樓市】上月二手居屋登記創半年高 - 陳海潮

新一期約4,900個居屋單位近日正在揀樓，以市價五九折出售，價格介乎150多萬至約530萬元，其中何文田冠德苑大受歡迎。

翻看近月二手居屋市場表現，自從下半年起，買賣登記量受社會運動影響而跟隨整體大市連月回落，直至10月《施政報告》放寬首置按揭成數限制後，才刺激用家大舉入市，帶動10月及11月二手居屋買賣登記數字連月造好。

根據土地註冊處數據，11月全港錄得385宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較10月338宗按月再升14%，創近半年新高；而期內成交總值共錄約20.3億元，較10月的17.3億元，按月漲17%，創近5個月新高。

購買力湧入，刺激居屋樓價回升，11月二手居屋平均每宗售價約527.6萬元，按月反彈約2.8%，終止3連跌，而今年首11個月居屋均價累計錄得16.2%漲幅。

12月乃傳統淡季，節日氣氛濃厚，筆者相信買賣活動相對較靜，加上中美貿易戰反覆未明，本港經濟前景亦有隱憂，買家入市態度審慎，估計在未有業主願意大幅減價下，本月二手居屋買賣登記量將回落至約300宗水平，而預計全年約有4,600宗二手居屋登記，較去年的3,887宗料升約18%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮