【平民財技】新/舊常態下樓市的調整模式 -汪敦敬

詢眾要求，很多觀眾要求筆者分享「上車錦囊」，上車的最低門檻之一是居屋第二市場。居屋第二市場即是免補地價的居屋二手轉讓，各位可想而知，當樓價減去地價後其價格自然便宜很多，加上居二市場可以做到一按高成數按揭，於是更容易上車！

居屋第二市場與一手居屋一樣，購買資格是分白表和綠表兩種，合符資格的白表人士可以一按九成，合符資格的綠表人士，普遍以公屋戶為主則可以一按九成半，這樣上車便容易得多！此外，市場反映了一些居屋第二市場的兩房單位樓價，其實等於部分一手私樓一房或套室單位的樓價一半或者三分二左右，故筆者十分建議各位以居二市場置業。

在此特別提醒部分綠表人士，因為其中有許多為公屋住戶，他們正因為有公屋的保障，因此反而錯失入市良機或擁有資產的機會。當然「買有風險，不買也有風險」，買樓和不買樓一樣要好好計劃人生！

筆者作出提醒是希望提示一些概念模糊或態度猶豫的人士，千萬不要因為猶豫而錯失入市良機，讓時間和機會流失。當然不少人不買居屋，原因是心儀市區物業、一手樓或私人樓，但買樓畢竟是計數遊戲，當計數後得知買不到心儀單位的時候，便不要浪費時間，應該退而求其次給自己更多選擇。

筆者當然認為早點上車，購買更大的居屋單位，反而可以及早掌握安居樂業的條件，以上是筆者的意見，希望對各位有幫助！

作者為祥益地產總裁 汪敦敬