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業主沽貨有因由!中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露,連月反修例社會運動,令樓市較為波動。城市花園有業主打算移民,想於區議會選舉前沽貨,決定大幅劈價吸引買家。單位為1座高層C室,實用面積約792方呎3房套,向東南。原業主9月放盤,叫價1,380萬元,見社會運動惡化,亦有意移民,於是逐步減價至1,200萬元,即獲多組買家競爭,最後以1,228萬元易手,累減152萬或11%,折合平均實用呎價15,505元。
原業主於2012年2月以720萬元買入,持貨7年帳面賺508萬元,升值71%。
至於中原地產荃灣綠楊分行高級分區營業經理林經略表示,荃灣綠楊新邨C座中層05室,實用面積約572方呎3房,成功以830萬元沽出,折合平均實用呎價約14,510元。買家為換樓客,見政府放寬按揭,決定「細屋換大屋」,改善居住質素,認為綠楊新邨間隔實用,交通亦方便,遂購入上址作新居。
原業主則於2010年5月以320萬元買入,早前原本將單位同時放售及放租,後來因覺得年事已高,不想花精神時間打理物業,決定賣出單位,持貨約9年帳面獲利510萬元,期內升值1.6倍。
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