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自從7月份的下半年開始,私宅落成量偏慢,連續兩月只有數百宗,不過,根據屋宇署最新發表的資料月報顯示,今年9月全港共有14個私人住宅項目、合共3,635伙單位落成,一舉創了今年單月新高,並較8月只有205伙急增近17倍,算是稍後追回落後。
至於今年首三季共有10,100伙私宅落成,較去年同期的12,677伙減少20%,亦為近4年來的同期最少。筆者細看資料,9月落成的14個私宅項目當中,包括單位伙數最多的日出康城「MALIBU」,涉及1,600伙;其次為白石角「雲匯」(1期),涉及單位伙數804伙。其他中小型項目包括元朗「朗城滙」(720伙)、西營盤「藝里坊‧1號」(240伙)及長沙灣「悅雅」(104伙)等等。
而今年首三季的私人住宅落成單位合共有10,100個,僅佔差估署全年預測的20,420伙約49%,整體竣工進度仍落後於預期。下半年仍有部分焦點項目可望趕及落成,當中包括屯門「上源」(1,154伙)、白石角「嘉熙」(1,122伙)、「雲匯」(2期)(640伙)及西營盤「翰林峰」(645伙)等,筆者估計今年全年落成量有機會接近1.6萬伙水平,將低於差估署所預測的約2萬伙水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
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