減息0.125厘 一年慳埋夠飛轉日本

美國上月底公布減息0.25厘後，本港滙豐銀行帶頭跟隨，將最優惠利率(P)下調0.125厘至去年加息前的5厘水平，是11年來首次減息，其後有銀行相繼下調相關息率。港人生活向來與「息魔」息息相關，是次減Ｐ，一眾小業主受惠多少呢？

以滙豐減0.125厘為例，P由 5.125厘減至5厘，根據P-2.5%計算，新按揭利率為2.5厘。假設購入一個600萬元物業，承造九成按揭，貸款額約540萬元計，供30年，連同按保計，減息後每月供款由22,774元改為22,404元，即每月開支減少370元，一年便慳了4,400元，足夠買一張來回日本的機票。

每月慳近500元

若然是800萬元物業，貸款額約720萬元，同樣供30年，連按保每月供樓支出由30,366元減至29,872元，即每月節省494元，一年計落便約6,000元。

由於利率及供款減少，若把整筆貸款進行壓力測試，門檻亦會略為降低，有利準買家借足入市。以上述800萬元例子計，壓測會由79,128元下調至78,047元，即最低入息要求降低約1,000元。(首置人士若未能通過壓力測試，亦可申請九成按揭，惟按保息率將增加。)

面對減息加上早前放寬按保門檻，連番利好消息，相信對樓市短期起支持作用，不少業主心雄反價，惟在外圍因素影響下，樓市下行風險仍然存在，準買家入市仍要量力而為，做足預算。