【吳啟民專欄】好淡因素爭持 樓市持續平穩 - 吳啟民

樓市氣氛明顯轉趨活躍，買家遇心儀單位即入市，繼施政報告早前提出放寬按揭保險計劃的樓價上限後，首置買家最為受惠，為一眾本來欠缺首期的買家帶來希望，與此同時本地個別銀行跟隨美國先後宣布減息，為11年來首次減息，出乎市場預料，減息降低借貸成本，有助減輕買家供樓負擔及紓緩企業壓力，及時為樓價及整體交投帶來正面支持，進一步刺激買家入市意欲，令整體市場交投再度上升。

二手市場近日成交不斷，過往積壓的購買力陸續釋放，市場有望重啟換樓鏈，大碼單位同樣獲買家青睞。沙田指標屋苑沙田第一城一個低層單位，實用面積853方呎，亦成功以1,000萬元轉手，利好因素確實為樓市帶來「小陽春」。旺角居屋富榮花園低層三房戶，近日成功以738萬元(居二市場價)易手，顯示二手居屋同樣受惠市況轉旺，承接力跟隨大市走勢轉強。

與此同時，一手銷情同樣受到帶動，新界區青衣新盤首輪公開發售375伙，即日全數沽清，次輪推售292伙，市場消息指累收逾6,000票，超額認購19.5倍，最終售出近七成，銷售成績理想。未來發展走勢方面，社會事件倘若持續惡化下去，對整體經濟帶來一定影響，短期內在實質需求支持下，相住市場買賣成交仍會集中以上車首置客為主。