【平民財技】如何投資車位 -汪敦敬

徇眾要求會分享如何投資車位，投資車位與住宅的風險方式不一樣，因此計算方法有別。

買家購買車位前，建議先看清楚公契，甚至地契，由於大部分的車位有規定使用者及購買者的身份，如果買家購入了一個沒有資格可使用的車位，或者購入一個沒有資格可購買的車位，這樣投資上不但有所損失，而且相當煩惱！當然，普羅市民不輕易看懂公契及地契，必要時買家購買車位前可向律師諮詢。

事實上，車位是一個地區性的市場，地區上的車位供應突然增加，容易影響車位的投資價值及回報，所以買家在購買前必須有所準備，先了解區內車位的潛在供應量，以及區內的發展大綱圖、區議會文件。

投資車位市場的秘訣是要掌握「財富效應」，通常在樓市熾熱後的下半場，這時便輪到車位急升。當然，在整個市場周期間，車位市場的平靜時間相對較長，換言之，買家更需要收租回報率以支持。否則，在較長的平靜時期，投資會較為被動，而且防守力較弱。

回顧近年「財富效應」產生了作用，在樓市「辣招」下，不少人的投資轉趨保守，「財富效應」未能在股票投資方面得到較大的回報，也不能購買較多的住宅物業，於是不少人會購買靚車，買車後便購買車位，甚至不少人索性直接購買車位，所謂的車位回報率高便是「財富效應」衍生的！

無論如何「買有風險！不買也有風險！」，筆者十分鼓勵買家購買車位作自用，在自用的情形下，風險計算方式是不一樣！購買車位作自用的確是一項相當不錯的投資！

作者為祥益地產總裁

汪敦敬