租客轉租為買！曉峰園兩房723萬沽

放寬按揭措施令置業門檻大降，有租客立即把握機會由租轉買！中原地產青衣灝景灣分行B組市務經理葉健聰表示，自上月放寬按揭保險後，樓市氣氛再度轉旺，上車客積極入市，市場亦不時可見轉租為買的成交個案。青衣曉峰園2座高層G室，實用面積546方呎兩房，業主本來只將單位放租，日前一名同屋苑租客參觀上址，認為單位內櫳企理，後來更萌生入市打算，遂透過代理遊說業主轉租為賣。業主見買家具誠意，最終答應出售單位，成交價723萬元，折合平均實用呎價約13,242元。

原業主2000年10月以276萬元買入，帳面獲利約447萬元或1.6倍。

中原地產屯門卓爾居分行經理葉津榮表示，屯門卓爾居2座低層A室，實用面積512方呎兩房，叫價640萬元，近日議價至595萬元沽出，折合實用呎價約11,621元，共減45萬元或7%。

買家為同區租客，睇樓多時，見自從放寬按揭措施推出後，二手成交加快，樓價止跌回升，怕遲買會貴，見上址業主肯擴大議價空間，於是「翻睇」單位後隨即拍板承接自用。原業主於2001年9月以155萬元買入，持貨約18年帳面獲利440萬元，升值約2.8倍。