鳳凰樓、呼吸Plan ？ 地產術語你要知

花上半生積蓄置業，當然想覓得優質又符合自己預算的心水樓盤，但睇樓、買樓時遇到聽不明白的樓市術語，隨時蝕底。

鳳凰樓

偶爾在二手成交消息中，會見到「鳳凰樓」三字，且往往是以好價易手，究竟什麼是鳳凰樓？鳳凰樓即位於物業頂層對落的一層單位，有時鳳凰樓比頂層更受歡迎，因為頂層單位往往會有被太陽直射過熱、滲水、靠近天台機房及發射站，存在輻射及嘈音等問題，鳳凰樓免卻上述問題之餘，比頂層涼快亦享有相若景觀，加上部分舊式大型屋苑如黃埔花園、九龍灣德福花園等沒有升降機直達頂層，需行多層樓梯，故鳳凰樓造價或較頂層高。

凸海凹海

另一種買樓不能忽視的搶手貨叫「凸海」戶，凸海固名思義是單位凸出，位於大型屋苑美孚新邨第1、2、3及8期的凸海戶，三面均享有開揚海景及公園景，視野了無遮擋，加上戶戶實用面積至少1,300餘平方呎，屬屋苑樓王，新近成交呎價逾1.8萬元。有凸自然有凹，「凹海」同樣是海景單位，但由於位處兩單位中間凹入位置，兩邊景觀較窄，視野截然不同。

呼吸plan

一手新盤付款辦法層出不窮，其中協助無首期人士上車的「呼吸plan」早兩三年大行其道。呼吸plan意即有呼吸的人便可申請，毋須入息証明文件也可獲批超高成數按揭。

不過，這種按揭計劃年期約三年，及後利息將會倍增，如不想捱貴息，便要在「呼吸plan」期內需由發展商轉按至銀行，若期內樓價升幅平平甚或下跌，轉按時可能要「抬錢」上會，若本身財務條件太差更有可能不獲銀行批核按揭，陷入兩難。不過，隨著新一份施政報告放寬樓按保險門檻，相信「呼吸plan」應該可以消失。