上車交叉點 一手二手樓如何抉擇？

最新一份施政報告宣布放寬按揭保險的樓價上限，即時放生那些積蓄不多、首期有限的首置客。在施政報告出爐後的首個周末，十大藍籌屋苑交投倍升，反映出市場對高成數按揭有極大需求。

放寬按揭上限能提升樓換樓買家及首置客上車的入市實力，令敍造一成首期已不再是一手樓的專利，二手市場亦有更多選擇。日後買家考慮入市時除了要比較一、二手的樓價差距外，地理位置及周邊配套亦是重點因素。

現時的新盤無論位於舊樓重建區域或是新市區，發展商都會把其包裝成豪宅般，設有華麗會所，配套設施應有盡有，屋內包基本裝修及全屋家電，讓買家只需添置少量傢俱隨即輕鬆入住。當然羊毛出在羊身上，有酒店式管理就要付出代價，今時今日新樓每呎管理費普遍高於四元，置業時別忘了考慮這個長久而隱藏的費用。

此外，由於新措施只適用於已落成住宅物業，購買一手樓花要注意，若果以建築期付款方式繳付樓價餘款，即是在收樓前才申請按揭，就會適用於新措施。反之，若選擇即供計劃，就不能享用新例下的高成數按揭。由於即供與建築期付款，樓價有一定差距，故購買新盤時必須多加留意，免得揀錯Plan而失預算。

倘若你自問口才了得，亦好有「牙力」去鋤價，不妨從二手市場上尋找心水盤，只要購買前做足功課鎖定心儀屋苑，當遇到一些業主急讓單位，或有機會慳到數十萬元。反觀一手樓必然是明碼實價，無議價空間。

假設有計劃生小孩或已為人父母者，當然想將最好的留給小孩。為孩子舖好一條青雲路，就由選擇校網開始。很多有名氣的校網普遍坐落已發展市區，圍繞這些社區的主要為二手盤，縱使偶然有一手盤面世，其價格亦因校網及新樓關係，而較同區二手盤高一截。

因此，若為子女將來選校而買名校區物業時，二手樓為較實際的選擇。這類名校區二手盤的社區經過多年發展，民生、交通及康體設施相對齊備，雖然樓齡稍舊，但仍有價有市。

反之，很多新落成屋苑，都座落於新發展區域，如大埔白石角和屯門掃管笏，周邊的交通及生活配套仍有待發展，校網選擇亦有限。