空置稅殺到 小市民受累？

政府上月就空置稅正式刊憲，待立法會復會後進行首讀及二讀，新盤市場隨即起動，至少十個現樓項目推出發售，且提供各式優惠補貼吸客。措施短期刺激發展商加快賣樓或出租單位，但長遠或有機會適得其反。

新措施下，一手住宅單位如獲批「入伙紙」一年而未售出、並超過半年未有出租，便會被徵收空置稅，稅率為物業應課差餉租值的兩倍，約相當於單位市值的5%。

在去年年中空置稅公布之後，發展商的推盤步伐確有所加快，單是今年上半年錄得逾1.1萬伙成交，按年增逾四成，發展商叫價未算進取。

私宅動工進度減慢

然而，看遠一點，發展商同時有放慢建屋步伐的跡象。參考屋宇署數據，2018年第三及第四季，兩季動工量分別按年錄得50%及63%跌幅。而今年首七個月私人住宅動工量累計只有4,207伙，較去年同期9,352伙大減55%，屬近五年的同期最少。

空置稅加上一手新規例限制每個項目每次賣樓均要推出兩成單位，考驗著市場的承接能力，若不放慢建屋進度，恐怕大量單位落成，只會增加跌入空置稅稅網的風險。故有指發展商傾向將逾千伙的大型項目「拆細」、分期申請預售樓花同意書及銷售，既減低出貨風險，亦可提高銷售彈性。

惟如此一來，持續下滑的動工數字，加上私樓項目延後發展及推出，意味未來至少三、四年的私樓供應量將會減少，供求愈趨失衡，只會支持樓價向上，最終受累的也是市民大眾。