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每逢樓價下跌的時候,不少人會擔心銀行估價不足,而銀行估價不足可能代表銀行不看好後市,於是以較保守的估價來減低風險,但這樣會令需借錢的人士難以借錢,或未能借足全額,於是製造了新一輪的跌市。
不過,各位不用過於擔心,銀行降低估價並不等於銀行估價不足,因為樓價的跌幅可能多於估價。假設兩者不配合,這才是一個不健康的情況;若兩者是同步,其實仍然是一個正常的市場調節,所以建議各位要參考一些準確的數據,對比銀行估價與成交價之間是否同步加減。
因此,推出「祥益按揭估價指數」,希望透過清楚的數據得悉樓市的實況。該指數以本公司每一宗成交,分別以三大銀行作估價,然後以平均估價與成交價對比同步值,根據同步值的正負數便反映了銀行對於估價方面採較寬鬆、謹慎或合適,以上的數據及工具有助各位判斷樓市,尤其在樓市調整期的第二個階段,對於部署方面有相當重要的參考價值,希望有關指數及數據能夠幫助各位判斷樓市!
作者為祥益地產總裁汪敦敬
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