【吳啟民專欄】二手反價 新盤低市價搶市場 - 吳啟民

施政報告放寬按保，新措施下首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升至800萬元，而申請八成按揭的樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元，對二手樓市即時起反應，不少業主聞訊後迅速反價或封盤，買家態度轉積極。有關措施獲通過實行，除了上車客選擇增多，亦有望釋放二手市場積壓購買力，重啟換樓鏈，令樓市發展更健康。長遠而言，政府應盡快放寬1,000萬元樓價五成按揭貸款，以令更多有需要換樓人士可輕鬆換樓，亦有助打破中產人士住屋困局。

過往有不少上車客往往因首期不足，只能愈買愈細單位，專向「納米樓」埋手，近日屯門區一個納米盤，出現8宗撻訂個案，相信由於放寬買現樓首置按保，由400萬元提升至800萬元，可借90%樓按，買家經衡量過後寧撻訂選擇較大面積的單位，考慮日後家庭成員增加。施政報告公布後對一手市場起衝擊，多個新盤加速銷售步伐，不少發展商均採取低市價推盤策略，當中位於青衣的新盤，首批156伙折實入場費432.1萬元起，若然採用建期付款，其中逾八成單位折實價低於800萬元，比同區二手大幅低水一至兩成，反映發展商取態「先量後價」，目的爭奪市場。

無可置疑，今次放寬按保措施，降低上車門檻，對上車一族提供更多選擇，不得不提準買家在入市前有幾點事項需要注意，當中包括用「新九成按揭」計劃上車的供樓負擔增加，若因經濟衰退引致的失業問題，會否影響家庭收入穩定性，樓價下跌帶來的風險等，簡而言之，上車亦應量力而為。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民