管理費動輒過千 原來貴就貴在......

今時今日買新樓，每月管理費開支動輒過千元，一年下來便是過萬元，除了保安員工資及日常水電開支，究竟小業主的錢花到哪裡？

管理費是根據大廈公契規定的業權份數而釐定，不論是逾千伙的大型新盤、或是只有數十伙的單幢納米盤，所有業主均須共同攤分屋苑或項目公共空間的整體開支。即使單幢盤未必有大型會所設施，但由於伙數少，每戶要攤分的管理費，每呎計隨時比豪宅還要貴。

物業的管理費開支中，一般所佔份額較大為屋苑管理及清潔人員的薪酬。隨著新盤愈來愈著重管理服務質素，除了保安，還有會所的營運、以至個人化的禮賓服務，如衣物代洗、家電租借等均須增加額外人手，加上最低工資政策，相關成本開支上漲，難免會轉嫁至業主。

此外，屋苑內的每座物業大堂走廊，近乎是全天候的照明及空調，水電費固然必不可少，而會所內的各項設施，升降機、智能化系統等，也需要定期的維修及保養。

不過，最入肉的原來是屋苑內的綠化元素，隨著近年社會鼓勵環保綠化，新盤設計亦更著重戶外空間與大自然的結合，刻意營造庭院風味，加入大量的園林造景、花圃植被、天台及垂直綠化等。然而，這些綠化元素均需要專業的保養，成本不低，亦成為新盤管理費趨增的原因之一。

總而言之，小業主要了解自己支付的管理費是否用得其所，正常情況下，可留意物業管理公司每月公布的開支及財務報告。此外，同時亦要留意，即使每月支付了管理費，個別服務或設施如會所泳池、健身室，很多時是另外分次收費。