屋內VS屋外維修 關邊個事？

一幢簇新的大廈歷經多年風吹及日曬雨淋的洗禮，外表會變得殘舊，結構及設施亦會老化，正如人會老，機器會壞一樣，須要定期修補以免問題日益惡化；大廈日久失修，嚴重時可能導致外牆剝落，甚至有倒塌的危險。

外牆維修的費用相當高昂，當中可能需要處理涉及破損、漏水、石屎剝落等問題。究竟大廈出現破損而需要進行維修時，有關責任於大廈各業主之間應如何分配？應由受影響單位業主獨力承擔，還是大廈所有業主共同分擔？

要得悉責任誰屬，業主可以就有關責任查閱大廈公契。大廈公契是一份具法律效力的文件，它清楚列明業主、住客、租客及物業管理公司，就樓宇內的私人地方、公用部分及設施等的監管、行政、維修保養及管理方面的權利、權益及責任。

當中，物業公用部分，包括結構、外牆、排污渠管及消防設備普遍由整座大廈負責，業主如發現樓宇公用地方，如電梯大堂、走廊、大廈外牆等有失修徵狀，應立即聯絡管理公司或業主立案法團（若大廈未成立立案法團則須與其他業主共同商議），盡快安排合資格建築專業人士詳細勘察，並找合資格承建商進行維修。

此外，雨季較常見出現屋內牆身滲水，這時候先要弄清楚是大廈外牆有空隙導致室內滲水問題，抑或窗戶或冷氣機位日久失成為滲水來源？若屬前者因為大廈外牆問題，可通知管理公司或業主立案法團處理。至於後者則應由單位業主自行維修窗戶及相關滲水位置。