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香港的社會運動已經持續4個多月,情況仍未能受控。外地遊客固然大幅減少,甚至連前來香港公幹人士,也可免則免。大型展覽、體育活動也紛紛取消或延期,大量食肆及零售業都面臨倒閉的危機。
地產代理面對的情況也是極具挑戰性!本月之前,情況還可以,雖然買家的心態轉弱,但只要業主肯減價,成交仍然是持續的!但踏入本月份之後,鐵路受影響經常停駛、商場內又經常發生暴力場面,令本地人在人生安全也成疑問的情況下,盡量減少外出,睇樓活動也一下子受到最嚴重影響。
在此背景下,成交當然大跌!本月第一個周六、日,新盤只有7宗成交;上個周末也只有20宗。二手方面,每個周末的成交都是單位數。代理行業有近3萬名從業員,絕大多數都食白果,全港有3,000多間代理公司,將出現嚴重虧蝕。筆者估計,整個行業在本月上半月,佣金收益在5,000萬至7,000萬元之間。以全港超過7,000間代理門店計算,平均每間門店佣金收益只有1萬元以下,連交電費、管理費也不夠。此等情境令筆者聯想到2008年金融海嘯情況。當時還會有租賃成交;現在連睇樓也不敢,令買賣跟租賃同時消失了!
當然這邊廂本地物業成交大減;但那邊廂海外物業的需求卻大增。據了解,由於展銷需要,令酒店場地租金也急升。五星級酒店隨時標價10萬至15萬元一天場租。雖然費用高昂,仍然被一早搶訂一空。
筆者公司一向有做大灣區物業,成交量也在倍升,得以彌補一下本地佣金的損失。有見及此,將加強海外物業銷售、增加國際部人手。先推銷加拿大及澳洲的物業,實行多線發展。政治事件會拖延至甚麼時候,大家都無法估。代理要求生,必須變陣,自求多福。
作者為世紀21奇豐物業主席及行政總裁李峻銘
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