English 繁體 简体 | | Help | Download APP
老友見社運令部分物業樓價下跌十多個百分點而打算買樓,又知道現在買樓如果唔「鋤價」就對唔住老祖宗,於是問我怎樣鋤價,老實說,鋤價是博大精深學問,是物業投資的文藝復興,並不是怎樣鋤價,而是要知道幾時可以鋤價。所以要鋤價,首先要了解對手,簡單來說,如果是單一業主,就要睇對方是否等錢用,如果不是,即是並不打算賣樓,俾到價都唔會賣,明知買唔到,不妨鋤得深一些,玩下佢都好。
如果對方等錢用,就應該俾個合理價,低市價少少都可以,當做白武士,如果是幾個人合股,就要睇他們是否齊上齊落,抑或各自爬山,如果由開始各人夾錢買樓供樓都是數目分明,共同進退,代表他們兄弟同心,很難鋤價,不過這些例子不多。
在物業投資市場上,很多時都是幾個人夾錢買樓,當中一定有一個牽頭人,對樓市前景睇得非常好,借用社運的說法,他就是勇武者,其他入股人士就是和理非,很多時那些和理非對夾錢的事都愛理不理,他們會對勇武者話,既然一定賺錢,不如在賺錢之後扣回他們應該夾的錢,結果勇武者就要揹了條大數,雖然話勇武者和理非核爆都唔會割蓆,但唔夾錢就一定會割蓆,認清形勢,買家就可以鋤價,有機會買到平嘢。
林鄭叫和理非和勇武者割蓆,我覺得佢真的是不清楚形勢,她應該叫勇武者同和理非割蓆,而事實上和理非搵勇武者老襯,社運開始至今接近4個月,拉了超過2,500人,九成是勇武者,因為在前面衝鋒陷阱的是勇武者,和理非只是在後面插科打諢,不但危險性不高,而且仲企在道德高地,對人講是他們不和勇武者割蓆,勇武者的確人如其名,好似呂布一樣,有勇無謀。
作者為紀惠集團行政總裁湯文亮
樓市說亮話 湯文亮 7小時前
21港樓 吳啟民 8小時前
啟德新盤|天璽‧天收逾2.9萬票超額141倍 平均142人爭1伙
本地 2024-10-04
商廈 2024-10-04
樓聲璣 劉瑛琳 2024-10-04
黃竹坑新盤|BLUE COAST II上載售樓書 15呎超長廚房 兩個…
本地 2024-10-03
House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。
Please login or register as member