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按揭保險計劃原意是協助市民自置物業,市民可以透過按揭保險申請高成數按揭貸款,減輕上車人士的首期負擔。目前社會上首期不足是最大的上車阻力,但按目前按保計劃,若要申請九成按揭,樓價上限不可超過400萬元,而對於八成按保計劃,樓價亦不可超出600萬元。
然而,自2009年起樓按措施推出多次至今,樓價升幅已達兩倍,按目前樓價水平,400萬元以下之樓盤數量少之又少,600萬元以下樓價之換樓選擇亦不多,實際上可運用按保計劃之機會不高;在現況下,九成按保計劃基本上較難發揮原先作用。
對於財政司長日前表示研究放寬按揭保險計劃,筆者表示歡迎,若可提高按保樓價上限,確可令計劃貼近回市況及樓價水平,有助用家以低首期上車,減輕首期負擔。事實上,溫和放寬按保計劃不會令信貸風險大為提高,按保計劃不同於一般按揭,用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價六成的信貸風險;而按保計劃設有特定條件,例如有關物業須為自住用途,申請人亦須通過壓力測試等。
再者,近年市場購買力側重於很多時設有高成數一按或二按之一手新盤,放寬按保樓價上限可讓買家在二手物業市場有更多樓盤選擇,促進二手市場流轉率有利樓市健康發展。
作者為中原按揭經紀董事總經理王美鳳
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