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剛過去的第三季樓市因社會運動而遇冷,預料第四季將持續受困,情況或更嚴峻!根據土地註冊處數據,今年第三季全港共錄7,449宗二手私宅買賣登記,較第二季的12,457宗大跌40%,為今年以來表現最差的季度,反映了期間社會運動爆發及中美貿易戰纏繞的影響。
相關成交總值方面,第三季較次季歷史高位的1,202.5億元回落47%,僅得643.15億元。至於第三季平均每宗二手私宅登記涉資約863.41萬元,較次季歷史高位的965.32萬元,回落10.6%。
按屋苑劃分,第三季十大活躍成交屋苑買賣登記量全線向下,合共只錄得589宗登記,較次季的991宗大減41%。季內登記量跌幅最大的屋苑為海怡半島,由次季的96宗登記急挫59%,至只有39宗。至於嘉湖山莊則以111宗登記,蟬聯最熱賣屋苑榜首之位,但按季亦大跌21%。
面對社會運動竄擾不息,加上中美貿易戰加劇市場的不明朗因素,令準買家入市意欲減退。此外,第四季仍有不少新盤將登場爭客,故若社會亂狀未能解決,筆者預期第四季二手私宅買賣登記量,有機會較第三季再挫三成,跌至只有約5,200宗的水平。
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