上林

樓市理藝 李巍-上林-House730

專家分享 - 樓市理藝 李巍

日期 :2024-10-20 更新时间 :2024-10-21


上林( Serenade)由置地發展,位於港島東半山大坑道11號,於2010年入伙。項目前身為 麗星樓,由發展商置地公司重建為現時樓盤,而8至32樓所有分層單位(共176伙,每伙實用面積為788平方呎)按協議賠償予原麗星樓住戶,因此實則對外發售之一手貨源只有位於33至69樓共94伙單位。

上林建有兩幢住宅大廈,每幢樓高54層,大廈的8樓至頂層69樓屬住宅樓層 (其中29R樓為庇護層),每層各設1至4伙單位 (8至32樓各設4伙;33至67樓各設3伙;68至69樓各設1伙),合共提供270個分層住宅。單位的實用面積介乎788至2,813平方呎、建築面積由1,032至3,958平方呎,樓底高度為2.8至3.5米,間隔包括三及四房,戶戶採用獨立式廚房設計及配置露台、窗台和16平方呎工作平台。

配套設施方面,項目於L6及L7樓設有面積約15,380平方呎住客會所,提供包括戶外泳池、水療套房、健身室、乒乓球室、兒童遊樂室、音樂室、閱讀室、舞蹈室、家庭影院、燒烤區及宴會廳等設施。另有佔地約9,581平方呎平台花園及園景區。

根據中原網站顯示,上林現時共有25個放售盤,叫價由1680萬至8500萬不等,放盤實用呎價由$21,320至$42,714不等。

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