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標榜為本港首個以「組裝合成」建築法興建的私樓長沙灣瑜悦,不但建築進度要快,連開盤都要「快」。該盤於過去兩周內,由命名至開放示範單位以至今日「閃電」開價。項目首批50伙,平均折實呎價14,888元,為同區8年新低價,呎價與元朗新樓接近,最平入場費454萬元。
政府公布新一份《施政報告》在即,新盤焦點除落在啟德天璽‧天及港島南岸黃竹坑BLUE COASTII之外,華懋集團旗下鄰近港鐵長沙灣站的市區新盤瑜悦,極速公布銷售詳情。
瑜悦第1號價單涉及50伙,折實價454.54萬元至1,008.15萬元,折實呎價13,252元至16,972元,平均折實呎價14,888元,以最高折扣計算,逾60%單位呎價低於15,000元。
華懋集團銷售總監封海倫形容定價為「激安價」,認為首張價單定價相宜,買家能激動地安居樂業,平均折實呎價更為區內8年新低價。首批單位包括1房至3房戶型,當中包括34伙1房單位、13伙2房及3伙3房單位,實用面積343 至594方呎。是次提供4種付款辦法,最高折扣率16.75%,最平1房單位為7樓F室,實用面積343方呎,折實價454.54萬元,折實呎價13,252元。
最平2房單位為7樓J單位,實用面積497方呎,設有梗廚間隔,折實價699.46萬元,折實呎價14,074元。最平3房為8樓A室,實用面積594方呎,設有梗廚,折實價972.7萬元,折實呎價16,377元。
日前,新地開賣元朗YOHO HUB II 第6座,售出52伙,折實平均呎價14,765元,均價與瑜悦首批均價接近,可謂市區樓賣「元朗價」。現時,長沙灣區內不乏二手選擇,如睿峯、一號九龍道 、THE CAMPTON 、寓.弍捌,AVA61 、AVA228 、家壹,尚都及悅雅,二手呎價徘徊1.7萬至2萬元,瑜悅首批定價低二手市價12%至25%。項目示範單位於本周四開放如心賞會員參觀,翌日收票及對外開放。
中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示,瑜悦首批定價較同區一手貨尾低15%,料吸納年輕家庭上車客,預期每呎租金普遍45至55元,部份更可高逾60元,租報回報率可逾3厘,料吸引投資收租客入市。
位於長沙灣東京街28號的瑜悅,為單幢式設計,全數198伙,包括1至3房間隔,包括共4伙連平台特色戶,實用面積介乎312至594方呎,當中以1房戶涉132伙最多,佔總數近7成。項目預計落成日期為2025年6月中,樓花期約8個月。
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