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新盤群起出動搶客,繼啟德新盤展開一輪銷售熱潮後,長實與港鐵發展的港鐵黃竹坑站上蓋的BLUE COAST II加入戰團。發展商公布以「食糊價」開賣首批128伙,折實均價21,526元 ,較今年4月同系BLUE COAST 第1期首批單位呎價低2%,成為港島南岸歷來首批呎價最平開賣新盤,最平2房單位折實價921萬元。
今年矚目新盤之一的港島南岸BLUE COAST II,長實執行董事趙國雄形容首批單位為「食糊價」,發展商期望與買家「有糊齊齊食」。首批128伙,戶型包括2至3房戶,包括78伙2房、50伙3房,分別位於第5座C、F、G、H、B、D單位,實用面積485至781方呎,平均折實呎價21,526元,比同系BLUE COAST 第1期今年4月開售時,首批138伙平均折實呎價21,968元低2%,若與2021年同屬上蓋的揚海,首批呎價30,880元相比,低出30%。
是次提供3種付款辦法,最高折扣率14%,折實售價921.4萬元至 1,882.1萬元,折實呎價18,998元至24,099元。首批128伙市值超過19.57億元。最平2房單位為第5座7樓G室,實用面積485方呎,折實價921.4萬元,折實呎價18,998元。相比今年4月,同系的BLUE COAST 第1期最平2房戶,2B座6樓D室,實用面積452方呎,折實售價878萬元,折實平均呎價19,425元,呎價輕微低2%。
至於,BLUE COAST II 首批單位中,3房連套房單位的第5座7樓D室,實用面積770方呎,向內園景,折實價1,528萬元,折實呎價19,844元。周五公開示範單位予公眾參觀及收票。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,BLUE COAST II售價與上期相若,現時息口下調,發展商未有加價即變相減價,項目主打兩房及三房戶,滿足區內此類戶型不足問題,區內屋苑平均呎租約60元,預計項目入伙後平均呎租可達70至80元,估計項目租金回報率約5厘。
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