減息潤經濟 政策強大信心

樓聲璣 劉瑛琳-減息潤經濟   政策強大信心-House730

專家分享 - 樓聲璣 劉瑛琳

日期 :2024-10-04 更新时间 :19小時前


筆者在電台訪問廣東省地產商會副會長尹德輝(中)探討內地刺激經濟組合拳政策對房地產的影響。

 

香港這奇妙福地,這星期經歷了魔幻世界的大升市、大水市,股票市場大潮彰顥了香港金融中心的角色,尤其是持續多天過千億成交額,媲美10月1日維多利亞港上空的國慶煙花匯演般令人驚艷和快樂。隨著股票飆升,香港人的身家財富受惠上漲所帶來的效應即時刺激消費經濟,當中以聚餐飲食的消費增長最明顯,多間高尚食府都難求大枱,相熟的經理和老闆都說預訂大枱聯歡的要求增加一倍,來消費的顧客選菜豪氣,指名需要吃好一些為好日子來臨而慶祝,醇酒更是杯莫停,飲宴期間說多年未曾有過心情飲好酒,他們手上的累積投資最少輸5成,即使近日澎湃的升浪仍未能令他們收復收地,來贏回過去幾年的價格下跌位,但只要市場繼續穩定上升,他們的財富不再消失,現在已回升一大部份,心情自當愉快。

 

朋友有心情聚首除了交流投資方向,同時分享生活點滴,一切活起來,自然便能帶動經濟,所以說減息的效應是細水長流滋潤於無聲,做生意的成本減輕、銀行又持開放態度去支持借貸,定存在息口向下的趨勢下少不免想走出市場找更好的回報機會,以9月一手成交宗數的數字來看,可見資金更有決心步入樓市,全月錄得約740餘宗成交,較8月份約510餘宗增加了45%。

 

細看之下更看出分野,在減息前市場仍受壓於低迷氣氛影響,9月1日至18日期間只有約310宗成交;當9月19日美國聯儲局議息終拍板減息半厘,香港銀行亦迅速宣佈追隨減息四分一厘,之後10天的一手成交量是約430餘宗,對比1日至18日的成交量多出120餘宗。未減息前平均每日約15宗一手成交,減息後平均每日約有45宗一手成交,這些數據顯示息口的因素對樓市有莫大影響力。

 

現時國家使用刺激經濟組合拳,將刺激股市、樓市的政策綁在一起,當中下調存款準備金的百分點加大資金流動性,更是有利經濟增長,相信香港必定能受惠,展望本年最後一季經濟發展有望全面向好。

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