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沒有車位提供,亦沒有車路直達的元朗新盤尚柏,在減息利好消息下,公布開賣。麗新發展公布,尚柏首批50伙,以樓市「見底價」開賣,最平243萬元,銀碼創元朗區9年來新低,若以折實平均呎價9,278元計算,乃元朗區11年來呎價最低新盤。
多個新盤湧現,競相搶佔購買力。前身是空置校舍的尚柏,麗新發展成一幢單幢私樓。項目首推50伙,折實價242.91萬元,折實平均呎價9,278元,是繼2013年元朗溱柏首批折實均呎8,494元後同區11年新低。
項目只設90天現金付款計劃,提供最高折扣13%,最平銀碼為1樓J室一房戶,實用面積282方呎,折實價242.91萬元,是百利保及富豪酒店於2015年區內洪水橋尚築,首批入場費239.33萬元後,元朗區近9年再現「2字頭」入場新盤。
麗展高級副總裁潘銳民形容,尚柏首批開價為「新盤見底價」,定價參考附近二手市場,料重返約10年前水平。發展商指若將地價加建築成本,首批要「見血」。不過他強調發展商「唔係做一單生意,不會因應一個盤就話蝕本」,項目最快下周進行首輸銷售。
按首張價單50伙顯示,包括40伙一房單位及10伙兩房單位,實用面積265至488方呎,折實價242.91萬至460.32萬元,折實呎價8,614至10,663元;首批全數一房單位折實價低於300萬元。
尚柏是次首批呎價,較同區附近私人屋苑的一手或二手呎價低。毗鄰的尚悅為例,近期二手呎價約9,519元,尚柏首批折實均價,低二手呎低約2.5%。6年前,恒基推出尚柏毗鄰的尚悅·嶺,當時首批折實均呎15,881元比較,尚柏是次首批定價,平均折實呎價較6年前,低出達42%。
前身是空置多年校舍,地皮位置先天獨特,四周圍由大廈及私樓包圍,沒有車路直達,亦不設車位。住客需經由旁邊私樓尚悅‧方的行人路往返屋苑。
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