需求漸增供應驟降 減息利樓市轉勢

需求漸增供應驟降 減息利樓市轉勢

專家分享 - 21港樓 吳啟民

日期 :2024-09-19


美國減息在即,盡管減息會減低買家的供樓負擔,減息對市場肯定會帶來一定的刺激作用,奈何在過去一段時間樓價持續整固,買家自然有等待的心態,觀望樓市會跌到幾時,樓市逐步入跌市的惡性循環,樓價愈跌樓市愈淡靜,無可否認,過去數月間樓市觀望心態濃厚,買家入市心態疲弱,樓市整體交投亦持續回落,按土地註冊處的紀錄,整體二手交投已經連跌4個月,上月的二手註冊量更再度跌穿3,000宗的低位,回復撤辣前的淡市水平,樓市價量齊跌,不過踏入減息月,發展商已顯著加快推盤步伐,近月新盤市場已明顯再度熱鬧起來,相信今個月新盤市場銷售勢必重上1000宗水平。


減息的展開對樓市勢必帶來一定的刺激作用,減息令買家供樓負擔減低,自然有助需求的刺激,當然減息對樓市的刺激作用有多大,現階段仍難以確定,始終樓市持續整固下,市場對後市走向仍然觀望,但市場上仍有一定的剛性需求,其中最主要的剛性需求是每人的新婚數字,疫情過去令去年本地的結婚人數大幅增加,按政府統計處的數字,去年共有47,723對新人結婚,較2022年約3萬對激增59%,較疫情期間每年僅約2.7萬對大幅增加,不過2024年是龍年,因為無立春傳統稱為不宜結婚,一般估計今年新婚數字會有所回落,但相信仍會有4萬對新人,新婚數字增加對樓市需求自然漸增。


樓市有一定的剛需,同時間樓市未來供應情況又如何,相信大家亦明白今、明兩年是新盤落成的高峰期,樓市供應大幅增長,不過目前樓市供應是「短加長減」,近年樓市供應悉數屬於疫情前購入的土地,當時樓市仍然熾熱,發展商積極搶地下,近年樓市供應自然增加,但疫情下近年新盤動工量已明顯減少,加上樓價整固,發展商減少買地以至放慢新盤的興建,未來新盤供應勢必驟降。


結婚人數的增加令樓市需求漸增,而與此同時,隨著未來供應屬「短加長減」,未來新盤供應勢必驟降,相信供求的改變,樓市氣氛勢必逆轉,但樓市復甦是一個過程,加上今年是新盤供應高峰期,「慢慢揀」的心態令樓市氣氛觀望,不過減息漸近,盡管現階段亦難以確定,本地銀行會否即時跟隨美國減息,但減息肯定有助樓市轉勢。 

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