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憧憬美國本周議息後有望落實減息,過去周末日,本港主要十大屋苑錄得15宗成交,成交量屬半年來新高,按周急增88%,當中,港島3個中產屋苑成交全線向上。
市場預期減息周期將至,在「寧買當頭起」氣氛刺激下,部份剛性需求的購買力搶在落實減息前入市。中原地產數據指出,過去周末日錄得15宗成交,較上周末只錄8宗急增87.5%之餘,率先彈起乃中高價港島藍籌屋苑。三個港島屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島,過去周末日成交全線向上,各屋苑一律錄3宗成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場普遍預計聯儲局將於議息會議上宣布減息,最近市場氣氛持續好轉,樓市氣氛正面,不少買家在減息前趁低「偷步」吸納筍盤,帶動睇樓量及成交量明顯回升,相信減息後樓市將持續回暖。
有別過往上車屋苑成交領先情況,過去周末日,港島中產屋苑之一的鰂魚涌太古城,連錄3宗成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,北海閣中低層G室,實用面積572方呎,兩房間隔,向北,望街景,今年7月叫價900萬元,累減121萬元,減幅13%,周家以779萬元承接,實用呎價13,619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位,是次轉手,帳面蝕91萬元,持貨11年,單位貶值10.5%。
減息在望,買家入市決定加快。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園本周末連錄3宗成交,成交量創1年半以來的同期高位,實用呎價11,977元。近期兩房造價不斷下試低位,逼近600萬元關口,E座中層14室,屬兩房單位,實用面積524方呎,以610萬元沽出,實用呎價11,641元。
上車屋苑之一天水圍嘉湖山莊,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,儘管睇樓氣氛不俗,惟買家心態仍然審慎,錄得1宗成交。麗湖居6座高層E室,實用面積446方呎,兩房間隔,業主由原叫價430萬元減至385萬元沽出,實用呎價8,632元。原業主於1999年2月以163.8萬元買入單位,帳面賺221.2萬元,持貨25年,升值1.4倍。
利嘉閣地產總裁廖偉強預計,美國議息前夕,十大屋苑勁升重回雙位數水平,主要是部份購買力趕在落實減息前入市,加上減息前推出的新盤,都以貨尾為主,令市場焦點重返二手市場,令大型屋苑成交得以重回前周的水平。不過,二手業主若因減息消息而強硬大幅提升叫價,成交量未必會想像中急速轉活。
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