戰前物業之估值

早前看了一個電視節目，是關於戰前樓宇的。不少人會選擇把手上的全幢戰前物業進行保育，並在物業內加以推廣較具傳統特色的文化，中醫技術、針織手藝、茶藝等，使該等戰前物業「活」得更有價值。

要評估戰前物業價值，比起評估一般的舊樓來說，絕對有一定的難度。首先，這些戰前物業是沒有任何屋宇署記錄，故無法查閱任何相關圖則，更無法判斷物業那些部份是合法建築，那些部份是日後加建的。此外，土地查冊處之記錄文件，例如第一份買賣合約或大廈公契內很大機會也沒有任何平面圖附載。故此，在評估戰前物業時，在物業內現場視察及量度面積是最重要，亦是最艱辛的其中一個程序。

戰前舊樓的樓底一般較高，空間感較大，故在分析價值時，與一般的成交舊樓物業作比較，需要考慮合適的樓層高度調整，以反映高樓底的優勢。

戰前物業，不論是全幢物業，或已分拆為分層物業，都會有不同的附屬面積，如天井、閣樓及天台等，現場量度這些面積都會相對地比較困難。