租約在死約期內能否解除

暑假時份正值租務市場旺季，有不少租客都會選擇這個時候找租盤搬屋，而且近年多了不少內地來港的「港漂」，無論是來港讀書或是工作的，大部分都會選擇先租樓安定下來。

由於不少租客屬於租務市場新丁，往往都租住了一陣子以後才發現問題或出現糾紛，例如當租住計劃有變想提早退租時，簽了死約就難以解決。

一般市場上的住宅租約，有所謂的「生約」及「死約」。簡單來講租約的租期內，沒有條款予雙方解除租約，就是死約，簽约雙方需在租期內執行租約條款，直至租期完結。「生約」則相反，租約條款包括退租條款，予雙方在指定的條件下解除租約。

如果簽了死約，但不幸計劃有變想退租，應該怎麼處理？按照合約精神雙方照理不能隨便解除，如果租約上沒有條款容許解約或賠償的情況下，唯一的方法就只可以透過雙方協商解決。

雙方可按照自身情況，協商一個雙方都同意的解約條件，例如可以要求一個金額的賠償，或要求租客負責尋求新租客取代，甚至可以雙方無條件斛除。總而言之需要解除租約屬不情之請，可以好好透過溝通讓對方了解自己的難處，並協商解決方法避免違約或法律程序。

業主亦可以好好考慮租客的難處及衡量風險，始終租客一旦沒有其他方法，最大的風險就是欠租違約，業主要追討損失及收回物業或需花費時間金錢成本。