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市場憧憬美國聯儲局9月減息,為不明朗的樓市氣氛帶來曙光。過去周末日本港主要十大屋苑成交回升至雙位數,創14周新高,其中,挾市區優勢的麗港城,成交量勝天水圍「上車樂園」嘉湖山莊。
市場預測,按美國上月失業率升至4.3%,情況有惡化迹象,下月美國有機會減息,連帶香港息口亦有望跟隨向下。按中原地產數據指出,過去周末日,十大屋苑兩天錄11宗成交,按周圾彈83.3%,創14周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,全城預計美國下月減息機會極高,觀望多時的買家重返市場尋寶,加上一手市場未有大型全新盤推出,客源流向各區二手屋苑,帶動二手成交回升。
十大屋苑中,成交最多並非銀碼較細的天水圍嘉湖山莊,成交相對活躍是麗港城,佔去3宗,較上周零成交表現轉佳,港島藍籌屋苑太古城及「上車樂園」嘉湖山莊,分別錄2宗成交。鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島各錄1宗成交。
按利嘉閣地產數據,康怡花園E座中層15室,實用面積約531方呎,買家以約645萬元購入,實用呎價約12,147元。而嘉湖山莊6期3座高層D室,實用面積約540方呎,獲買家以412.5萬元承接,實用呎價近7,639元。
雖然整體二手市場觀望氣氛仍然濃厚,惟利嘉閣地產總裁廖偉強認為,部分買家預期減息機會大,有置業需求下,因而選擇偷步入市,刺激交投量上升。隨著利好消息來到,二手市況將逐步好轉。
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