二手成交｜屯門私樓變「居屋呎價」 近千呎戶「6字頭」包雙車位
新盤以「蝕本價」開賣，低價策略衝擊二手市場，受一手盤低開「橫流」影響，位於屯門青山公路低密度的碧翠花園，近日一個3房近千呎單位，連雙車位以660萬元沽出，呎價僅7,466元，扣除車位售價，呎價甚至平過居屋。
青山灣段的大型新盤黃金海灣‧意嵐，旭日國際上月以入場費低見「1字頭」開賣，威力振懾區內二手市場。同屬青山灣段的碧翠花園，世紀21天生置業高級客戶董事黃偉祺表示，屋苑25座低層A室，實用面積884方呎，採3房套連工人房間隔，向西南，望園景。
業主原時叫價750萬元，因應市況轉弱，累減90萬元，終以660萬元連雙車位沽出，平均實用呎價7,466元。單位客飯廳方正，通過走廊直達2間睡房及主人房，2個浴室採用明廁設計。據了解，原業主於2010年6月以358萬元購入單位，其後於2018年9月以750萬元內部轉名，持貨14年至今轉售。
據代理表示，碧翠花園雙車位價值約100萬元，如扣除2個車位價，單位僅為560萬元，呎價約6,334元，對比將軍澳居屋近期部份成交，碧翠花園呎價堪稱居屋價。
碧翠花園落成35年，屬中低密度設計，有分層及洋房，屋苑對開是黃金海灣、加多利灣及咖啡灣沙灘，長長的海岸線，環境開揚舒適。鄰近亦有海景花園、海慧花園、翠峰小築等。不過，青山灣段飽受交通問題困擾，近年政府發發展商大力發展掃管笏住宅群，該區口急速上升，貴族國際學校以及假日湧到三聖邨食海鮮人群，更令青山灣路段塞車情況趨嚴重，區內物業抗跌力亦轉弱。
撇除車位 私樓變「居屋呎價」
置業一直有句說話「Location、Location、Location」，即指買樓講求位置，相比鐵路概念物業，坊間理解該類物業保值或抗跌力會較強。以將軍澳兩個居屋為例，安寧花園4座中高層F室，同屬3房戶，實面積約583方呎，單位連地價540萬元沽出，實用呎價約9,262元。
區內的廣明苑E座中層02室，實用面積約601方呎，同屬3房，近期連地價545萬元售出，實用呎價9,068元。相比屯門青山灣段的碧翠花園，呎價還要高。
市區停車場月租3,150元
香港車位向來供應緊張，因而連車位放盤不多，而上述碧翠花園卻連雙車位出售，頓時受「有車階級」追捧。據房委會轄下停車場收費列表，90%或以上租用率的有蓋停車場月租由1,900至3,150元，最高收費地區為香港及九龍區。房委會轄下停車場月租更可媲美私人停車場收費。連雙車位出售，買家免卻四周尋覓車位承租煩惱。
碧翠花園共有11個二手盤
截至8月2日，House730售盤資料庫共有11個碧翠花園二手盤源，售價由600萬元至750萬元，為2房至4房單位，普遍連同車位出售，即刻Click入屋苑專頁了解更多。
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