二手成交 ｜沙田第一城最大單位 買遲三年平「3球」
最新樓價指數反映，本港樓價在「撤辣」後所得升幅已全數蒸發，重返2016年10月水平。單是今年上半年，樓價已累跌3%。因銀碼細易「上車」的沙田第一城，過往屬炒家樂園之一，屋苑最大面積的三房連工人房，剛跌穿呎價1萬元成交。
沙田第一城最大面積單位
沙田第一城乃新界東大型私樓之一，在網上搵樓平台House730有逾500個買賣放盤，屬私樓盤源相對充裕屋苑。沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，三期第33座低層D室，實用面積853方呎，屬屋苑最大戶單位，設有3房單位連工人房，業主早於2年前已放盤，當時叫價1,160萬元，直至近日以748萬元沽出，2年來累積減價412萬元，是次成交，平均呎價跌穿1萬元水平，僅8759元。單位望內園，原業主2004年10月斥資318萬元購入，雖然大幅減價，惟帳面仍賺430萬元，升1.35倍。
屋苑上月一度錄單位再跌穿「4球」。屋苑43座低層G室，實用面積約304方呎，上月獲買家以374萬元購入，實用呎價約12,303元。不過，以呎價而言，早於今年初，27座低層C室，實用面積688方呎，屬三房連套房間隔，望河景。單位以650萬元易手，平均實用呎價已跌穿1萬元至9,448元。是次屋苑最大面積單位，錄呎價跌穿1萬元個案。
按同座同屬D室，樓上兩層單位，2021年以1,038萬元賣出，相隔3年，樓下低兩層單位以748萬元沽出，三年樓價差近「3球」。
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